藤和シティホームズ湘南台
神奈川県藤沢市湘南台4丁目10-1 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35万/㎡から2021年は51万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,283万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,283万 | 3,052万 | 5,393万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
湘南台小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ湘南台 | 1996 | 41戸 | 51.0万 | 3,690万 |
| プランヴェール湘南台 | 1997 | 79戸 | 66.4万 | 4,590万 |
| 湘南台パークホームズ弐番館 | 1995 | 21戸 | 43.0万 | 2,950万 |
| グレーシア湘南台 | 1997 | 34戸 | 48.3万 | 3,338万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ヴェルビュ湘南台 | 2001 | 63戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| Ｌフェア湘南台 | 2000 | 55戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| エスタテラ湘南台マウンテンビュー | 2002 | 54戸 | 64.0万 | 5,480万 |
| エスタテラ湘南台サンライズビュー | 2002 | 81戸 | 64.8万 | 6,180万 |
| エスタテラ湘南台オーシャンタワー | 2002 | 60戸 | 62.6万 | 6,480万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 34.6万 | 40.8万 | 54.5万 | 51.0万 | 51.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.83万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.99万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.54万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.12万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.88万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。