南湖の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市南湖 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市南湖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.0万円（成約140件、前年比-50.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,781円高くなります。
4m未満
25件
53万/坪
4〜6m
93件
78万/坪
6〜8m
11件
76万/坪
8m以上
9件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価84万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
5件
84万/坪
ほぼ長方形
50件
80万/坪
台形
7件
77万/坪
ほぼ整形
3件
75万/坪
ほぼ台形
16件
72万/坪
長方形
25件
71万/坪
不整形
28件
64万/坪
袋地等
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
11件
82万/坪
南
23件
80万/坪
東
22件
77万/坪
西
27件
74万/坪
南西
12件
74万/坪
北
18件
72万/坪
北東
16件
68万/坪
北西
9件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
10件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
63.0万/坪
19.1万/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
3,189万円
取引実績
140件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪74万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
32坪〜（105㎡〜）
122.8万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
47坪〜（155㎡〜）
87.4万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
139坪〜（460㎡〜）
79.1万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
南湖は茅ヶ崎市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価63.0万/坪。
1つ上の十間坂とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）