萩園の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市萩園 | 268件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県茅ヶ崎市萩園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約268件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,569万円。木造（3,306万円）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,569万
鉄骨造
12件
7,006万
軽量鉄骨造
7件
3,793万
木造
236件
3,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
3,252万
80〜100㎡
107件
3,155万
100〜120㎡
100件
3,494万
120〜150㎡
13件
3,530万
150㎡以上
20件
8,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,312万
4〜6m
173件
3,661万
6〜8m
32件
3,822万
8m以上
26件
4,397万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,937万円
取引実績
268件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,029万円
21件
３ＬＤＫ
2,664万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,880万円
5件
２ＬＤＫ
1,975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
５ＤＫ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
580万円
85㎡〜
・３ＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
萩園は茅ヶ崎市内44地区中42位（上位5%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の松風台とは1%の差。