本宿町の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市本宿町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県茅ヶ崎市本宿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,607万円。木造（4,388万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,607万
軽量鉄骨造
3件
9,715万
木造
24件
4,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,737万
80〜100㎡
13件
4,409万
100〜120㎡
7件
5,281万
150㎡以上
6件
10,161万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,473万
4〜6m
23件
6,002万
平均㎡単価
40.4万/㎡
平均価格
4,500万円
取引実績
31件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
42万
80万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
65
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
53.8万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
380㎡〜
18.4万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
460㎡〜
21.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.4万/㎡
2023年第2四半期
6,600万円
110㎡〜
60.0万/㎡
2021年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
61.4万/㎡
2021年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
77.1万/㎡
2019年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
本宿町は茅ヶ崎市内44地区中5位（上位89%）。
単価40.4万/㎡。
1つ上の東海岸北とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）