東急ドエルシーサイドコート茅ヶ崎東海岸南

神奈川県茅ヶ崎市東海岸南3丁目8-24 | 築26年 | 37戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で25.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201320142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には127,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

43.9〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.132

代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・9件）で、平均4,596万円です。4LDKが最も高く平均6,441万円、2SLDKは平均4,596万円です。

2SLDK

9件

4,596万

2LDK

4件

5,234万

3LDK

8件

5,844万

4LDK

2件

6,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,596万	3,668万	5,600万
2LDK	4件	5,234万	4,289万	6,169万
3LDK	8件	5,844万	4,172万	8,530万
4LDK	2件	6,441万	6,154万	6,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（47.7万円）と比べて16.6万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.7万/㎡

20件

4-7階

64.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市東海岸南3丁目8-24
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	62.10m² ～ 92.83m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩15分

学区情報

小学校

東海岸小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルシーサイドコート茅ヶ崎東海岸南	2000	37戸	56.5万	4,380万
クリオ茅ヶ崎弐番館	1990	15戸	25.7万	1,650万
パークハイム茅ヶ崎東海岸南	2002	33戸	64.4万	6,980万
ライツ茅ヶ崎東海岸	1996	55戸	57.1万	4,700万
ビューシャトル湘南	1997	8戸	42.4万	2,280万
ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南	2012	35戸	65.2万	4,680万
ヴェ	2023	113戸	100.1万	7,580万
クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック	2023	23戸	107.1万	11,400万
シティ茅ケ崎東海岸	1996	24戸	58.8万	4,590万
マンション茅ヶ崎	1970	64戸	47.3万	2,580万
クリオ茅ヶ崎中海岸	2015	40戸	96.5万	5,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	46.0万	39.7万	-	-	63.0万	57.3万
3LDK	-	44.9万	-	40.7万	34.4万	65.6万	-	63.7万
2LDK	44.4万	-	-	-	41.9万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	56.47万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.05万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,940万	63.69万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	56.47万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,890万	63.05万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,100万	58.94万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	85㎡〜	6,200万	72.18万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,190万	34.37万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.91万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.42万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.72万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	46.16万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,850万	49.64万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.29万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.74万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,100万	44.45万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.16万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.73万/㎡
2011年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.07万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	85㎡〜	5,300万	61.71万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,250万	46.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額134,571円。

2LDK

134,571円

127,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,950円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,174円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,007円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,979円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,174円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,174円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,828円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,174円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。