グレイス茅ヶ崎ソレアード

神奈川県茅ヶ崎市本村2丁目1-10 | 築23年 | 39戸

推定相場

グレイス茅ヶ崎ソレアード

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で52.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

43.9〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.132

代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・31件）で、平均3,698万円です。2SLDKが最も高く平均5,062万円、3LDKは平均3,698万円です。

2SLDK

2件

5,062万

3LDK

31件

3,698万

4LDK

25件

4,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,062万	5,062万	5,062万
3LDK	31件	3,698万	2,892万	4,796万
4LDK	25件	4,197万	2,975万	5,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（35.7万円）と比べて8.8万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.7万/㎡

16件

4-7階

44.5万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市本村2丁目1-10
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	65.18m² ～ 96.02m²
分譲会社	富士総業大洋建設
施工会社	大和建設川田工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北茅ケ崎駅

JR相模線

徒歩13分

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩14分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

梅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス茅ヶ崎ソレアード	2003	39戸	54.9万	3,790万
クマダコーポ	1975	8戸	30.4万	1,100万
ザ・パークハウス茅ヶ崎本村	2011	50戸	58.3万	3,980万
サンクレイドル湘南茅ケ崎	2020	41戸	53.9万	4,180万
ソフィア湘南茅ケ崎	1993	38戸	42.9万	2,780万
エンゼル茅ヶ崎テラス	2004	50戸	54.9万	4,280万
メディウス湘南茅ヶ崎	2002	34戸	65.3万	5,490万
サーパス湘南茅ヶ崎	2010	71戸	63.0万	5,500万
藤和茅ヶ崎ハイタウン	1988	154戸	24.7万	1,980万
藤和茅ヶ崎ハイタウン１号棟	1988	154戸	39.4万	2,798万
パビリオン茅ヶ崎	1988	16戸	24.5万	1,999万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.1万	35.6万	42.0万	56.8万	52.2万	52.0万	54.4万	54.3万
4LDK	38.5万	36.4万	-	-	-	46.3万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.92万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.6万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.59万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.69万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.37万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.37万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.82万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.22万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.6万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.15万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.92万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	3,880万	50.14万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.02万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.7万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.72万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,299万	56.76万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.99万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.99万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.4万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	65㎡〜	2,990万	43.33万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.07万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,965万	36.22万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.07万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.22万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	45.16万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	45.16万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.64万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,965万	36.22万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,965万	36.22万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,965万	36.22万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,898万	37.45万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.52万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.33万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,470万	35.79万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.75万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.05万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.75万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。