アーベントハイム湘南茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目3-3 | 築26年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2009201120132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、16年間で28.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2017年には115,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
39.5〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均5,584万円です。4LDKが最も高く平均5,584万円、2SLDKは平均4,625万円です。
2SLDK
4,625万
9件
3LDK
4,826万
9件
4LDK
5,584万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,625万 | 3,584万 | 5,728万 |
| 3LDK | 9件 | 4,826万 | 3,000万 | 5,980万 |
| 4LDK | 14件 | 5,584万 | 4,900万 | 6,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（52.5万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
52.5万/㎡
6-10階
7件
45.9万/㎡
11-20階
13件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
梅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム湘南茅ヶ崎 | 2000 | 75戸 | 78.7万 | 5,990万 |
| クレアシティ湘南茅ヶ崎 | 2004 | 59戸 | 77.8万 | 5,700万 |
| シャルマンコーポ茅ヶ崎第２ | 1986 | 25戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| ライオンズプラザ茅ヶ崎 | 1991 | 65戸 | 55.5万 | 4,098万 |
| エクセレンス湘南茅ヶ崎 | 1986 | 42戸 | 66.8万 | 2,380万 |
| 茅ヶ崎ダイカンプラザＣＩＴＹ | 1988 | 42戸 | 31.9万 | 780万 |
| リステージ茅ヶ崎駅前 | 2005 | 28戸 | 73.3万 | 4,490万 |
| ザ・パークハウス茅ヶ崎 | 2013 | 157戸 | 93.7万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション茅ヶ崎第２ | 1988 | 30戸 | 46.9万 | 3,770万 |
| ヴァンティアン茅ケ崎 | 1995 | 21戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション茅ヶ崎 | 1986 | 18戸 | 30.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 62.3万 | 61.0万 | - | 55.9万 |
| 4LDK | 42.5万 | - | 53.9万 | - | - | - | - | 71.6万 |
| 2SLDK | - | 27.1万 | - | 54.4万 | 55.7万 | 55.7万 | 51.8万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 64.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.06万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.72万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.06万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 43.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.87万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.08万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.36万/㎡ |
| 2009年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 49.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額125,286円。3SLDKなら月額137,500円が相場です。
3LDK
115,000〜140,000円
125,286円
3SLDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。