東林間パークホームズ
神奈川県相模原市南区東林間4丁目35-10 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2021年は35.2万/㎡へ、8年間で24.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,199万円です。4LDKが最も高く平均2,645万円、3LDKは平均2,199万円です。
3LDK
2,199万
14件
4LDK
2,645万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,199万 | 1,511万 | 2,949万 |
| 4LDK | 4件 | 2,645万 | 2,027万 | 3,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-2階（26.7万円）と比べて2.5万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
8件
26.7万/㎡
3階以上
10件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区東林間4丁目35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 78.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東林間駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩15分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
くぬぎ台小学校
中学校
上鶴間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東林間パークホームズ | 1994 | 24戸 | 35.2万 | 2,160万 |
| ルピナス東林間 | 2000 | 31戸 | 52.2万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション東林間第３ | 1994 | 29戸 | 44.3万 | 2,290万 |
| 藤和シティホームズ東林間 | 1996 | 30戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| セザール東林間 | 1990 | 19戸 | 37.4万 | 1,980万 |
| ヴィラ東林間 | 1984 | 29戸 | 17.4万 | 320万 |
| 東林間オリエントハウス | 1982 | 38戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ハイホーム東林間 | 1998 | 54戸 | 46.8万 | 4,090万 |
| レクセルマンション東林間 | 2004 | 76戸 | 50.5万 | 3,890万 |
| エレガントライフ東林間 | 1985 | 12戸 | - | - |
| セザール第二東林間 | 1992 | 19戸 | 23.7万 | 1,190万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 30.9万 | 26.2万 | 24.9万 | 24.1万 | 35.2万 |
| 4LDK | - | 26.7万 | 21.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 35.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。