ネオハイツ相模原大野台
神奈川県相模原市南区大野台1丁目8-31 | 築30年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2010201220142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、15年間で14.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
35.5〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均2,144万円です。3LDKが最も高く平均2,144万円、ーは平均1,333万円です。
ー
1,333万
2件
3LDK
2,144万
17件
4DK
2,139万
3件
4LDK
2,054万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,333万 | 1,265万 | 1,401万 |
| 3LDK | 17件 | 2,144万 | 1,527万 | 3,016万 |
| 4DK | 3件 | 2,139万 | 1,870万 | 2,273万 |
| 4LDK | 8件 | 2,054万 | 1,756万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.2万円）と比べて3.4万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
16件
22.2万/㎡
4-7階
16件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区大野台1丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野台中央小学校
中学校
由野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ相模原大野台 | 1996 | 73戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| 大野台コーポ | 1976 | 8戸 | 34.8万 | 1,245万 |
| サンコート大野台 | 1993 | 51戸 | 23.8万 | 1,700万 |
| ベルコート共和 | 1990 | 9戸 | 11.8万 | 180万 |
| エンゼルハイム大野台 | 1982 | 72戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| 常和サンハイツ相模大野 | 1989 | 36戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| パレステージ淵野辺欅通り | 2002 | 38戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| フェイム相模大野 | 1990 | 29戸 | 35.9万 | 2,290万 |
| ナイスパークステイツ淵野辺 | 2000 | 132戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| ライオンズヴィアーレ淵野辺 | 2004 | 51戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| ドラゴンマンション淵野辺壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.8万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 83.3㎡ | 33.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 20.2万 | - | - | 24.8万 |
| 3LDK | - | - | 23.3万 | 22.0万 | - | 20.6万 | - | 28.9万 |
| 4DK | 23.0万 | 21.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,210万 | 16.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,095万 | 25.15万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.06万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.93万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.47万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。