グランタワー小田急相模原ルソレイユ

神奈川県相模原市南区南台3丁目20-1 | 築19年 | 136戸

推定相場

グランタワー小田急相模原ルソレイユ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.7万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、15年間で60.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2024年には188,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の25%・13件）で、平均4,546万円です。4LDKが最も高く平均5,842万円、1LDKは平均3,888万円です。

1LDK

8件

3,888万

1SLDK

13件

4,546万

2LDK

9件

4,417万

3LDK

11件

5,026万

4LDK

11件

5,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,888万	3,122万	4,958万
1SLDK	13件	4,546万	3,251万	5,969万
2LDK	9件	4,417万	3,397万	5,248万
3LDK	11件	5,026万	3,807万	6,295万
4LDK	11件	5,842万	4,342万	7,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.7万円で、6-10階（53.7万円）と比べて6.0万円（+11.2%）高くなっています。

6-10階

53.7万/㎡

18件

11-20階

59.7万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区南台3丁目20-1
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	136戸
専有面積	42.50m² ～ 90.31m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	安藤建設藤木工務店小田急建設櫻内建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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小田急相模原駅

小田急線

徒歩1分

学区情報

小学校

鶴の台小学校

中学校

新町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランタワー小田急相模原ルソレイユ	2007	136戸	71.3万	4,280万
キャッスルマンション小田急相模原駅前	1996	23戸	43.4万	2,480万
ブリリア小田急相模原	2008	84戸	53.8万	3,880万
プレシス小田急相模原ネクシア	2015	41戸	61.3万	4,080万
ビラ・アペックス相模原	2009	-	65.2万	4,080万
セザール小田急相模原	1999	26戸	36.2万	2,350万
コンフォルシア小田急相模原	2016	34戸	59.3万	3,480万
セレナハイム小田急相模原	1999	33戸	53.3万	3,450万
キャッスルマンション相模が丘	2000	27戸	38.5万	2,499万
藤和相模原コープ３	1984	67戸	38.9万	2,580万
相模原ビューハイツ	1981	34戸	26.7万	1,599万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	55.5万	-	54.7万	63.2万	-	61.3万	-	71.3万
1LDK	-	-	54.7万	-	-	-	-	98.4万
1SLDK	61.6万	48.6万	-	-	60.0万	-	65.1万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	67.5万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.33万/㎡
2025年7月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.36万/㎡
2025年3月	9〜12階	1K	40㎡〜	2,780万	65.42万/㎡
2024年5月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	3,990万	65.06万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.55万/㎡
2023年4月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	5,680万	68.62万/㎡
2023年3月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.33万/㎡
2023年2月	17〜20階	1R	60㎡〜	4,480万	73.05万/㎡
2022年2月	13〜16階	1SLDK	60㎡〜	3,680万	60.01万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.18万/㎡
2021年10月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.44万/㎡
2020年7月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	3,280万	54.66万/㎡
2020年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.66万/㎡
2019年8月	13〜16階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	48.6万/㎡
2019年7月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.71万/㎡
2019年6月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.92万/㎡
2019年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.71万/㎡
2019年12月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.96万/㎡
2019年11月	13〜16階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	48.6万/㎡
2019年10月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	5,380万	63.14万/㎡
2018年7月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	61.64万/㎡
2018年5月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	61.64万/㎡
2018年4月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	61.64万/㎡
2018年3月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.4万/㎡
2018年10月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	3,350万	54.63万/㎡
2017年9月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	3,880万	63.27万/㎡
2017年11月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	61.64万/㎡
2017年11月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	61.64万/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.59万/㎡
2015年7月	5〜8階	1SLDK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2015年6月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.36万/㎡
2015年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.41万/㎡
2015年12月	5〜8階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	51.86万/㎡
2014年9月	17〜20階	1SLDK	60㎡〜	3,260万	53.16万/㎡
2014年2月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.96万/㎡
2014年2月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	3,280万	53.49万/㎡
2014年12月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	3,130万	52.16万/㎡
2014年11月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.66万/㎡
2013年8月	17〜20階	1LDK	60㎡〜	3,200万	52.18万/㎡
2013年8月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.96万/㎡
2013年11月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	3,490万	56.91万/㎡
2013年10月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.4万/㎡
2013年10月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.49万/㎡
2012年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.46万/㎡
2011年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.57万/㎡
2011年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2011年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.4万/㎡
2010年9月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	2,820万	45.98万/㎡
2010年7月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.58万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額148,750円。4LDKなら月額170,625円が相場です。

1SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

1LDK

121,125円

118,000〜131,000円

2LDK

148,750円

120,000〜175,000円

3LDK

171,769円

148,000〜220,000円

4LDK

170,625円

156,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

27件

20〜30万

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,657円/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,402円/㎡
2023年4月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,749円/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,749円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,402円/㎡
2022年9月	5〜8階	1SLDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2022年8月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,383円/㎡
2022年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,703円/㎡
2022年2月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,570円/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,658円/㎡
2021年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,824円/㎡
2020年8月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	166,000円	2,005円/㎡
2020年8月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	156,000円	1,885円/㎡
2020年7月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,283円/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,303円/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	168,000円	2,029円/㎡
2020年3月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,114円/㎡
2020年3月	13〜16階	1SLDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2020年3月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,570円/㎡
2019年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2019年8月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,570円/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2019年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2018年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,179円/㎡
2018年2月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,114円/㎡
2018年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2018年12月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,690円/㎡
2018年12月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,609円/㎡
2017年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,179円/㎡
2017年7月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,114円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。