セイワスカイハイツ鹿沼台
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-16 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の18万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、2年間で73.0%上昇しました（年平均+36.5%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均1,675万円です。2LDKが最も高く平均1,858万円、3DKは平均1,675万円です。
2LDK
1,858万
2件
3DK
1,675万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,858万 | 1,753万 | 1,962万 |
| 3DK | 6件 | 1,675万 | 885万 | 1,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
6件
33.7万/㎡
4-7階
2件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.19m² ～ 56.00m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | セイワ建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| ソフィア鹿沼公園 | 1991 | 19戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| メゾンドジュール | 1988 | 26戸 | 14.2万 | 230万 |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| ダイアパレス淵野辺鹿沼公園 | 1998 | 19戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| ナイスアーバン淵野辺 | 1994 | 24戸 | 45.3万 | 2,498万 |
| チサンマンション鹿沼公園 | 1980 | 69戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| ダイホープラザ相模原２ | 1990 | 20戸 | 28.1万 | 468万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 18.0万 | 38.3万 | 31.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,798万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3DK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。