トゥベール鹿沼パーク
神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目7-14 | 築35年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2023年は20.3万/㎡へ、8年間で5.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
21.8〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,022万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,022万 | 1,712万 | 2,207万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 34.00m² ～ 73.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トゥベール鹿沼パーク | 1991 | 6戸 | 20.3万 | 690万 |
| レジデンスピア相生 | 1995 | 15戸 | 30.9万 | 2,098万 |
| メゾーネ鹿沼台 | 1994 | 12戸 | 24.5万 | 1,520万 |
| スカイコート淵野辺第3 | 1988 | 25戸 | 12.3万 | 200万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| ソフィア鹿沼公園 | 1991 | 19戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| チサンマンション鹿沼公園 | 1980 | 69戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| シュロス淵野辺鹿沼公園 | 1998 | 68戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| 鹿沼公園ハイリビング | 1975 | 63戸 | 39.0万 | 2,699万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21.5万 | 21.5万 | 20.2万 | 21.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 690万 | 20.3万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.82万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額51,000円。
2DK
51,000〜51,000円
51,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。