日神パレステージ相模原第3

神奈川県相模原市中央区相模原2丁目3-1 | 築26年 | 50戸

推定相場

日神パレステージ相模原第3

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2022年は40.7万/㎡へ、8年間で36.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,500円から2019年には110,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・19件）で、平均3,291万円です。2SLDKが最も高く平均3,291万円、3LDKは平均3,176万円です。

2SLDK

19件

3,291万

3LDK

15件

3,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	19件	3,291万	2,546万	3,968万
3LDK	15件	3,176万	2,645万	3,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.0万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

32.5万/㎡

21件

4-7階

33.6万/㎡

8件

8階以上

34.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区相模原2丁目3-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	16.75m² ～ 75.60m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	岩崎工務店
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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相模原駅

JR横浜線

徒歩2分

学区情報

小学校

清新小学校

中学校

清新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ相模原第3	2000	50戸	50.2万	3,590万
パール相模原ステーションフロント	2008	20戸	-	-
相模原駅前ハイツ	1978	11戸	25.0万	980万
相模原第２ダイヤモンドマンション	2003	39戸	38.5万	2,980万
パレス相模原	1983	12戸	-	-
バンベール相模原	2012	52戸	54.5万	4,380万
レクハイム相模原３	1985	28戸	31.9万	1,980万
ケーエヌマンション相模原第１	1997	18戸	40.7万	2,198万
アデニウムタワー相模原	2009	130戸	55.5万	4,480万
フェリッシュ相模原	1993	36戸	35.6万	2,099万
グリーンコート相模原	1998	36戸	34.8万	2,490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022
3LDK	29.9万	-	32.8万	36.4万	31.2万	34.7万	40.7万
2SLDK	29.9万	24.5万	32.1万	35.3万	31.1万	35.8万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.18万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.23万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	37.18万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	37.18万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.38万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.14万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.62万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.7万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.64万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.62万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.13万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.88万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.9万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.3万/㎡
2016年11月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	2,410万	32.11万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.3万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,790万	23.85万/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,880万	25.05万/㎡
2014年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,098万	27.76万/㎡
2014年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,098万	27.96万/㎡
2014年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,190万	28.97万/㎡
2014年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,190万	29.18万/㎡
2014年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,290万	30.3万/㎡
2014年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,290万	30.52万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.94万/㎡
2014年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.71万/㎡
2014年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額104,385円。3LDKなら月額104,385円が相場です。

2SLDK

116,333円

104,000〜125,000円

3LDK

104,385円

84,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,484円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,175円/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	104,000円	1,557円/㎡
2016年5月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,511円/㎡
2016年10月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,452円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,609円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,665円/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,452円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,175円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,557円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。