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ダ

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目10-13 | 築35年 | 63戸

推定相場
ダ
最新データ
2026年3月
売買122件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（34.0万円）より26.0%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より12.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万14万9万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の31,556円から2024年には40,300円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・72件）で、平均529万円です。2LDKが最も高く平均2,041万円、ーは平均332万円です。
ー
2件
332万
1R
72件
529万
1K
2件
403万
1LDK
3件
1,253万
2K
3件
809万
2DK
4件
903万
2LDK
17件
2,041万
3DK
19件
1,849万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 332万 265万 399万
1R 72件 529万 259万 2,011万
1K 2件 403万 374万 432万
1LDK 3件 1,253万 1,113万 1,533万
2K 3件 809万 795万 817万
2DK 4件 903万 795万 1,077万
2LDK 17件 2,041万 1,688万 2,300万
3DK 19件 1,849万 1,500万 2,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（21.0万円）と比べて4.1万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
21万/㎡
49件
4-7階
23.3万/㎡
46件
8階以上
25.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目10-13
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数63戸
専有面積15.25m² ～ 60.18m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淵野辺駅
JR横浜線
徒歩4分

学区情報

小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダ 1991 63戸 25.1万 383万
ライフシティー淵野辺 1996 21戸 49.2万 3,198万
ロイヤルステージ淵野辺 1998 36戸 31.5万 1,980万
ライオンズプラザ淵野辺 1992 228戸 49.4万 2,480万
東急ドエルアルス淵野辺三丁目 1994 72戸 49.6万 2,498万
グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー 1999 50戸 30.1万 2,380万
クリオ淵野辺七番館 1997 93戸 48.0万 2,880万
ロアーブルサン淵野辺 1999 36戸 40.7万 2,550万
ロアーブル淵野辺 1997 23戸 27.8万 1,650万
成和スカイハイツ淵野辺 1984 28戸 38.7万 1,799万
グランドヒルズ淵野辺２ 1998 17戸 37.3万 2,280万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
82件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 20.6万 19.1万 18.3万 25.9万 23.6万 19.0万 20.2万 23.1万
3DK 25.9万 - - - - - - 30.7万
1K - 19.0万 - - - 22.5万 - -
2K - - 18.7万 - 22.5万 - - -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 383万 25.12万/㎡
2026年2月 7〜8階 3DK 45㎡〜 1,500万 30.71万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 365万 21.03万/㎡
2025年7月 3〜4階 ー 15㎡〜 265万 15.27万/㎡
2025年7月 3〜4階 ー 15㎡〜 399万 22.99万/㎡
2025年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 350万 20.17万/㎡
2024年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 270万 15.56万/㎡
2024年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 390万 22.47万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 390万 22.47万/㎡
2023年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 780万 22.47万/㎡
2023年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 398万 22.93万/㎡
2023年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 420万 24.2万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 25.93万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 25.93万/㎡
2021年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 650万 18.73万/㎡
2021年8月 9〜10階 2DK 30㎡〜 650万 18.73万/㎡
2021年7月 9〜10階 2DK 30㎡〜 670万 19.3万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.1万/㎡
2021年5月 9〜10階 2DK 30㎡〜 750万 21.61万/㎡
2021年3月 9〜10階 2DK 30㎡〜 880万 25.35万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.5万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,430万 27.46万/㎡
2021年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 318万 18.32万/㎡
2020年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 300万 17.29万/㎡
2020年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 350万 20.17万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,430万 27.46万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 410万 23.62万/㎡
2020年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 25.93万/㎡
2020年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 290万 16.71万/㎡
2020年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 850万 16.32万/㎡
2020年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 350万 20.17万/㎡
2020年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 295万 17万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 330万 19.01万/㎡
2020年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 850万 16.32万/㎡
2020年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 350万 20.17万/㎡
2020年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 410万 23.62万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 315万 18.15万/㎡
2020年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 350万 20.17万/㎡
2020年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 240万 13.83万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.77万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 250万 14.41万/㎡
2020年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 280万 16.13万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 410万 23.62万/㎡
2019年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 350万 20.17万/㎡
2019年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 300万 17.29万/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.54万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,150万 22.09万/㎡
2019年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 320万 18.44万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.26万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 410万 23.62万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額35,754円。3DKなら月額76,667円が相場です。
ワンルーム
35,754円
23,000〜165,000円
1R
30,278円
23,000〜38,000円
1K
29,667円
27,000〜33,000円
2K
58,222円
50,000〜62,000円
2LDK
97,400円
85,000〜119,000円
3DK
76,667円
75,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
85件
5〜8万
12件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜8階 2K 30㎡〜 60,000円 1,728円/㎡
2024年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 60,000円 1,728円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 1,901円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,728円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,081円/㎡
2024年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,670円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,440円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2024年10月 9〜10階 2K 30㎡〜 62,000円 1,786円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,901円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,728円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,632円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,613円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,728円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,901円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,304円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,081円/㎡
2022年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,016円/㎡
2022年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,728円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,670円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,428円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,728円/㎡
2022年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,901円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,304円/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 29,000円 1,670円/㎡
2022年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 27,000円 1,771円/㎡
2022年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,786円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,728円/㎡
2021年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,555円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。