ライオンズマンション淵野辺駅前通り
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目12-20 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、12年間で115.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
21.7〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の74%・14件）で、平均2,480万円です。3LDKが最も高く平均2,618万円、2DKは平均1,276万円です。
2DK
1,276万
2件
3DK
2,480万
14件
3LDK
2,618万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,276万 | 1,216万 | 1,335万 |
| 3DK | 14件 | 2,480万 | 1,545万 | 3,186万 |
| 3LDK | 3件 | 2,618万 | 2,389万 | 2,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-2階（35.9万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
35.9万/㎡
3階以上
17件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.28m² ～ 94.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション淵野辺駅前通り | 1994 | 27戸 | 53.6万 | 2,699万 |
| ナイスアーバン淵野辺３ | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| マンションマルカミ | 1983 | 6戸 | - | - |
| キャトルセゾン淵野辺２ | 1991 | 19戸 | 16.4万 | 270万 |
| 相模原スカイマンション | 1982 | 15戸 | - | - |
| グリーンコーポ淵野辺参番館 | 1995 | 30戸 | 27.7万 | 1,990万 |
| フレンドポート淵野辺第５ | 1990 | 28戸 | 21.3万 | 340万 |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | - | - | - |
| プレーヌ淵野辺 | 1989 | 24戸 | - | - |
| ロアーブル淵野辺 | 1997 | 23戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,798万円 | 50.4㎡ | 55.5万円 | 3DK | - | 南東 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.9万 | - | - | 33.5万 | - | 53.6万 |
| 3DK | - | - | 39.0万 | 34.4万 | 45.2万 | 42.5万 | 55.4万 | - |
| 2DK | 23.8万 | 23.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 53.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,198万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,460万 | 28.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。