プレシス淵野辺桜レジデンス
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目31-12 | 築5年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の61万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、4年間で4.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
45.1〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.797
補正係数 ×1.797
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,632万円です。1SLDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均3,632万円です。
1SLDK
4,200万
2件
3LDK
3,632万
20件
4LDK
3,947万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,200万 | 4,200万 | 4,200万 |
| 3LDK | 20件 | 3,632万 | 3,008万 | 4,280万 |
| 4LDK | 3件 | 3,947万 | 3,780万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（58.3万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
58.3万/㎡
4-7階
12件
58.7万/㎡
8階以上
4件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
大野北小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス淵野辺桜レジデンス | 2021 | 82戸 | 63.5万 | 4,200万 |
| フェアロージュ淵野辺 | 1996 | 138戸 | 25.3万 | 1,850万 |
| フェアロージュ淵野辺１号棟 | 1996 | 18戸 | - | - |
| フェアロージュ淵野辺３号棟 | 1996 | 138戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| フェアロージュ淵野辺５号棟 | 1996 | 138戸 | 31.9万 | 2,399万 |
| サンクレイドル相模原淵野辺 | 2005 | 90戸 | 41.2万 | 2,599万 |
| マンションマルカミ | 1983 | 6戸 | - | - |
| ナイスアーバン淵野辺３ | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| ブリージアテラス淵野辺 | 2013 | - | - | - |
| 京王渕野辺マンションＤ棟 | 1972 | 130戸 | 12.9万 | 680万 |
| 京王渕野辺マンションＣ棟 | 1972 | 130戸 | 24.4万 | 995万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 63㎡ | 55.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,580万円 | 63㎡ | 56.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,980万円 | 66.15㎡ | 60.2万円 | 3LDK | - | 西 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 61.7万 | 57.7万 | 57.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 53.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 53.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。