レクセルマンション淵野辺第３

神奈川県相模原市中央区富士見3丁目15-11 | 築25年 | 58戸

推定相場

レクセルマンション淵野辺第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、15年間で28.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2016年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・41件）で、平均2,887万円です。4LDKが最も高く平均3,544万円、3LDKは平均2,887万円です。

3LDK

41件

2,887万

4LDK

4件

3,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	2,887万	2,077万	4,048万
4LDK	4件	3,544万	3,029万	3,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.1万円）と比べて1.9万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

29.1万/㎡

33件

4-7階

31万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区富士見3丁目15-11
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	68.56m² ～ 93.15m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢部駅

JR横浜線

徒歩12分

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩13分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション淵野辺第３	2001	58戸	43.5万	3,090万
シュペルノーヴァ相模原弐番館	1998	46戸	36.2万	2,180万
レクセルマンション淵野辺第２	1998	31戸	31.1万	2,180万
フレンドポート淵野辺	1989	15戸	26.1万	500万
リベルテ淵野辺	1995	30戸	24.9万	1,580万
スカイコート淵野辺第3	1988	25戸	12.3万	200万
ソルスクエアメイツ相模原	2005	102戸	38.0万	2,680万
レジデンスピア相生	1995	15戸	30.9万	2,098万
ライオンズマンション矢部第３	1987	23戸	12.9万	250万
エルドラードフジ相生	1991	12戸	14.2万	240万
ナイスアーバン淵野辺	1994	24戸	45.3万	2,498万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	26.5万	27.9万	25.8万	25.7万	25.3万	-	33.4万	39.1万
4LDK	31.9万	-	-	-	-	31.2万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.52万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.95万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.06万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.92万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.11万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.16万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.49万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.4万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.05万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.04万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.45万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.76万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.45万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.18万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.6万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.29万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.72万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.51万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.7万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.19万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.44万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.56万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.51万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.56万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.93万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,240万	27.94万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.56万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.51万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.71万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.06万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.69万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.56万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,400円。

3LDK

111,400円

100,000〜117,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,524円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,498円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。