杉久保南の土地相場
神奈川県海老名市杉久保南 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,516円高くなります。
4〜6m
27件
64万/坪
6〜8m
14件
48万/坪
8m以上
8件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価64万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
3件
64万/坪
ほぼ台形
10件
57万/坪
ほぼ長方形
11件
50万/坪
長方形
10件
49万/坪
不整形
14件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
10件
61万/坪
西
10件
57万/坪
北東
6件
55万/坪
南
13件
50万/坪
北
9件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
2,779
取引実績
53件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+110.3%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
9,800円
218坪〜（720㎡〜）
45.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
175坪〜（580㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
5,400円
121坪〜（400㎡〜）
44.6/坪
2023年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,077 | - |
| 2016 | 131,061 | - |
| 2018 | 133,199 | +1,363 |
| 2020 | 136,134 | +1,584 |
| 2022 | 138,969 | +2,033 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
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杉久保南は海老名市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の社家とは14%の差。