小矢部の土地相場
神奈川県横須賀市小矢部 | 55件の成約データ
神奈川県横須賀市小矢部の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.3万円（成約55件、前年比+146.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小矢部の土地
推定坪単価
304,057円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,607円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲146.5%
平均価格
1,751万円
取引実績
55件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪51万円へ、18年間で+77.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
67坪〜（220㎡〜）
87.2万/坪
2026年第1四半期
220万円
15坪〜（50㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
450万円
24坪〜（80㎡〜）
18.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
440万円
48坪〜（160㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
小矢部は横須賀市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価31.3万/坪。
1つ上の浦賀とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜32位）
小矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市小矢部２丁目１８０番３２ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 衣笠 350m |
| 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２ | 11.6万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 衣笠 1300m |
| 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４ | 10.3万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 衣笠 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）