ロワール鶴見駅前
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目2-18 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.5万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、14年間で60.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には80,000円へ、46.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均4,625万円です。4LDKが最も高く平均5,197万円、3DKは平均3,693万円です。
2LDK
4,625万
12件
3DK
3,693万
6件
3LDK
4,491万
7件
4LDK
5,197万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,625万 | 3,971万 | 5,783万 |
| 3DK | 6件 | 3,693万 | 3,323万 | 3,980万 |
| 3LDK | 7件 | 4,491万 | 4,201万 | 4,980万 |
| 4LDK | 3件 | 5,197万 | 4,582万 | 6,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、4-7階（66.4万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
22件
66.4万/㎡
8階以上
7件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | リッチライフ 古久根建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール鶴見駅前 | 2001 | 59戸 | 93.4万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム鶴見中央 | 1983 | 44戸 | 62.1万 | 3,098万 |
| シェフルール鶴見中央 | 2012 | 58戸 | 110.2万 | 7,180万 |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| ヴェラハイツ鶴見 | 1989 | 163戸 | 51.3万 | 980万 |
| ライオンズマンション鶴見第2 | 1988 | 40戸 | 50.3万 | 830万 |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| シティハイツ鶴見 | 1989 | 101戸 | 36.8万 | 1,100万 |
| シティハウス横濱鶴見ステーションコート | 2014 | 85戸 | 126.4万 | 8,850万 |
| ナイスアーバン鶴見中央２ | 1993 | 46戸 | 94.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.4万 | - | - | - | 77.0万 | 65.0万 | 74.1万 | 93.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 67.8万 | - | 70.0万 |
| 3LDK | - | 56.8万 | 63.9万 | 59.6万 | - | - | 65.0万 | 71.0万 |
| 4LDK | 46.2万 | - | - | - | 74.9万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 68.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 81.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 81.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.72万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1K
80,000〜80,000円
80,000円
1DK
80,000〜80,000円
80,000円
2LDK
149,000〜149,000円
149,000円
3LDK
130,000〜170,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。