トップ生麦第1（築39年・㎡単価33.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2025年には51,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.8〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.884

代表面積 15.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

3件

532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	532万	490万	564万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目16-2
築年月	1987-10（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	54戸
管理会社	日本財託管理サービス

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市鶴見区小学校・中学校学区

中学校

横浜市鶴見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ生麦第1	1987	54戸	32.4万	510万
ドミール生麦	1983	137戸	39.0万	2,380万
ナイスアーバン鶴見フロンテージ	1999	38戸	59.8万	3,680万
シャンボール生麦	1978	69戸	44.5万	2,350万
横浜スカイマンション	1970	75戸	56.2万	1,880万
ショウケンレジデンス横浜生麦1	2021	40戸	119.6万	2,340万
ネオコーポ生麦	1984	77戸	47.2万	2,470万
アークプラザ生麦	2003	61戸	61.3万	3,680万
リブゼ横浜クレインポート	2003	41戸	62.7万	3,480万
ダイアパレス生麦第４	1988	63戸	38.6万	550万
生麦第二マンション	1976	36戸	34.9万	1,990万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023
1R	34.9万	31.7万	32.4万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	510万	32.35万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.71万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	550万	34.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額42,759円。1Kなら月額41,500円が相場です。

ワンルーム

42,759円

34,000〜57,000円

1R

43,000円

37,000〜47,000円

1K

41,500円

39,000〜44,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,853円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,615円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,473円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,536円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,536円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,727円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,917円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,410円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,727円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,536円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,600円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,853円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,663円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,156円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,853円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,219円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,536円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,853円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,853円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,600円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,980円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,044円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,600円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,917円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,727円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,727円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,853円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,790円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,473円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	37,000円	2,346円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。