ネオコーポ生麦

神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目16-31 | 築42年 | 77戸

推定相場

ネオコーポ生麦

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.2万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では81.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

47.7〜64.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・17件）で、平均2,892万円です。2LDKが最も高く平均3,038万円、3DKは平均2,066万円です。

2DK

5件

2,708万

2LDK

6件

3,038万

3DK

8件

2,066万

3LDK

17件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,708万	2,470万	3,120万
2LDK	6件	3,038万	2,908万	3,180万
3DK	8件	2,066万	1,518万	2,889万
3LDK	17件	2,892万	2,364万	3,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（40.7万円）と比べて4.6万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

40.7万/㎡

21件

4-7階

45.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目16-31
築年月	1984-01（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	77戸
専有面積	52.31m² ～ 68.25m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ生麦	1984	77戸	47.2万	2,470万
横浜スカイマンション	1970	75戸	56.2万	1,880万
シャンボール生麦	1978	69戸	44.5万	2,350万
ショウケンレジデンス横浜生麦1	2021	40戸	119.6万	2,340万
生麦第二マンション	1976	36戸	34.9万	1,990万
ドミール生麦	1983	137戸	39.0万	2,380万
トップ生麦第1	1987	54戸	32.4万	510万
フローレンスシティ横浜生麦公園	2013	47戸	54.0万	3,580万
ナイスアーバンスピリッツ生麦	1990	79戸	43.7万	750万
ナイスアーバン鶴見フロンテージ	1999	38戸	59.8万	3,680万
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.3万	43.9万	-	46.9万	37.8万	-	44.5万	52.2万
2LDK	-	-	-	-	46.2万	-	-	48.4万
3DK	-	38.4万	34.8万	34.8万	43.7万	28.4万	30.2万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2DK	50㎡〜	2,470万	47.22万/㎡
2025年7月	高層	2DK	50㎡〜	2,470万	47.22万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,850万	50.14万/㎡
2025年6月	高層	2DK	50㎡〜	2,630万	50.28万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,850万	50.14万/㎡
2025年4月	-	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.43万/㎡
2025年3月	高層	2DK	50㎡〜	2,850万	54.49万/㎡
2025年3月	高層	2DK	50㎡〜	3,120万	59.65万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.95万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.51万/㎡
2024年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.84万/㎡
2023年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,750万	28.41万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.71万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.73万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.2万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	55㎡〜	2,080万	36.6万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,999万	44.07万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.84万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,090万	45.41万/㎡
2022年10月	低層	3DK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	50.85万/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.84万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.85万/㎡
2020年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.84万/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.84万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,899万	42.48万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.41万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.95万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.36万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.34万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.24万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.05万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。