ドミール生麦
神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目16-5 | 築43年 | 137戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は39万/㎡へ、13年間で29.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
47.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・15件）で、平均2,881万円です。2LDKが最も高く平均3,007万円、3DKは平均2,447万円です。
2LDK
3,007万
11件
3DK
2,447万
11件
3LDK
2,881万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,007万 | 2,308万 | 3,390万 |
| 3DK | 11件 | 2,447万 | 1,982万 | 2,793万 |
| 3LDK | 15件 | 2,881万 | 1,824万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（41.2万円）と比べて7.6万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
29件
41.2万/㎡
6-10階
10件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 67.10m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
生麦小学校
中学校
生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール生麦 | 1983 | 137戸 | 39.0万 | 2,380万 |
| トップ生麦第1 | 1987 | 54戸 | 32.4万 | 510万 |
| ナイスアーバン鶴見フロンテージ | 1999 | 38戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| シャンボール生麦 | 1978 | 69戸 | 44.5万 | 2,350万 |
| ショウケンレジデンス横浜生麦1 | 2021 | 40戸 | 119.6万 | 2,340万 |
| 横浜スカイマンション | 1970 | 75戸 | 56.2万 | 1,880万 |
| アークプラザ生麦 | 2003 | 61戸 | 61.3万 | 3,680万 |
| ダイアパレス生麦第４ | 1988 | 63戸 | 38.6万 | 550万 |
| リブゼ横浜クレインポート | 2003 | 41戸 | 62.7万 | 3,480万 |
| ネオコーポ生麦 | 1984 | 77戸 | 47.2万 | 2,470万 |
| 生麦第二マンション | 1976 | 36戸 | 34.9万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 61.06㎡ | 39万円 | 3DK | - | 南東 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 37.7万 | 39.1万 | 39.0万 |
| 2LDK | 35.4万 | - | - | 39.4万 | 58.9万 | 56.2万 | 49.6万 | - |
| 3LDK | 47.0万 | 29.4万 | 49.6万 | 54.5万 | 51.1万 | 51.6万 | 51.6万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,420万 | 39.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,240万 | 55.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,420万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,420万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,895万 | 47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。