潮田マンション
神奈川県横浜市鶴見区潮田町4丁目156-1 | 築55年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、11年間で43.7%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では35.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 29.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・6件）で、平均833万円です。4SLDKが最も高く平均1,964万円、1LDKは平均662万円です。
1K
846万
3件
1LDK
662万
2件
2K
730万
3件
2DK
833万
6件
4SLDK
1,964万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 846万 | 740万 | 1,052万 |
| 1LDK | 2件 | 662万 | 650万 | 673万 |
| 2K | 3件 | 730万 | 615万 | 787万 |
| 2DK | 6件 | 833万 | 577万 | 1,203万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,964万 | 1,388万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（21.6万円）と比べて1.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
10件
21.6万/㎡
3階以上
11件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区潮田町4丁目156-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 29.75m² ～ 97.72m² |
| 施工会社 | 金子工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浅野駅
JR鶴見線
学区情報
小学校
横浜市立潮田小学校
中学校
横浜市立潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮田マンション | 1971 | 50戸 | 16.5万 | 650万 |
| アネックス潮田 | 1982 | 12戸 | 38.1万 | 1,998万 |
| ニックライブハイム鶴見 | 1985 | 31戸 | 34.5万 | 1,780万 |
| ルイシャトレ鶴見ウエストコート | 1998 | 60戸 | 56.3万 | 3,480万 |
| シティウインズパークフロント | 1999 | 55戸 | 49.8万 | 4,200万 |
| アネックス大東町 | 1980 | 16戸 | 37.6万 | 1,780万 |
| エンゼルハイム鶴見第７ | 1984 | 16戸 | 39.8万 | 2,300万 |
| ダイホープラザ鶴見 | 1989 | 29戸 | 27.1万 | 450万 |
| ロイヤルシャトー入船公園 | 1989 | 33戸 | 50.8万 | 3,499万 |
| ルイシャトレ鶴見イーストコート | 1998 | 42戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| ネオマイムサザンステージ | 2002 | 71戸 | 47.7万 | 4,880万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 23.4万 | 16.5万 |
| 2DK | 22.7万 | 22.7万 | 22.7万 | - | - | - | 20.0万 | - |
| 1K | - | - | - | 32.4万 | 25.7万 | 25.7万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | 21.3万 | 16.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 700万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 770万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 770万 | 25.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 970万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 600万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 680万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 680万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 680万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 680万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 680万 | 22.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 880万 | 29.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3K | 35㎡〜 | 680万 | 17.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。