ライオンズマンション東寺尾第２
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾3丁目12-24 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均1,850万円です。2LDKが最も高く平均2,108万円、3DKは平均1,850万円です。
2SDK
2,005万
4件
2LDK
2,108万
6件
3DK
1,850万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,005万 | 1,980万 | 2,080万 |
| 2LDK | 6件 | 2,108万 | 1,870万 | 2,490万 |
| 3DK | 8件 | 1,850万 | 1,308万 | 2,153万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
33.5万/㎡
3階以上
10件
33.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾3丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 57.97m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 保坂建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
寺尾小学校
中学校
生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東寺尾第２ | 1986 | 25戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション東寺尾 | 1984 | 54戸 | 35.2万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション東寺尾ヒルズ | 1998 | 39戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| ヒルズ寺尾２番館 | 1982 | 60戸 | 32.4万 | 2,590万 |
| ヒルズ寺尾１番館 | 1982 | 27戸 | 29.2万 | 2,790万 |
| ヒルズ寺尾３番館 | 1982 | 13戸 | 38.8万 | 2,890万 |
| エルズ横濱東寺尾 | 2001 | 36戸 | 43.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス東寺尾第３ １号棟 | 1984 | 38戸 | 29.5万 | 1,880万 |
| ダイアパレス東寺尾第３ | 1984 | 95戸 | 40.2万 | 2,390万 |
| ニックハイム東寺尾第２ | 1980 | 32戸 | 23.5万 | 1,600万 |
| レックス西寺尾ガーデンヒルズ | 1997 | 61戸 | 30.9万 | 1,980万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | 38.8万 | 37.8万 |
| 2LDK | - | 38.2万 | 32.8万 | - | 41.7万 | - |
| 3DK | 28.3万 | 20.8万 | 34.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,078万 | 38.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 33.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,740万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。