レックス西寺尾ガーデンヒルズ

神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目15-4 | 築29年 | 61戸

推定相場

レックス西寺尾ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、16年間で5.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,700円から2024年には94,500円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,193万円です。2LDKが最も高く平均2,465万円、3LDKは平均2,193万円です。

2LDK

3件

2,465万

3LDK

13件

2,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,465万	2,398万	2,498万
3LDK	13件	2,193万	1,790万	2,999万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目15-4
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	61戸
専有面積	59.16m² ～ 85.26m²
分譲会社	兼松
施工会社	森組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大口駅

JR横浜線

徒歩17分

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

西寺尾小学校

中学校

錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス西寺尾ガーデンヒルズ	1997	61戸	30.9万	1,980万
ヒルズ寺尾２番館	1982	60戸	32.4万	2,590万
ヒルズ寺尾１番館	1982	27戸	29.2万	2,790万
ヒルズ寺尾３番館	1982	13戸	38.8万	2,890万
クリオ西寺尾参番館	1991	17戸	21.8万	1,250万
クリオ横浜大口参番館	2002	66戸	52.5万	3,780万
ダイアパレス子安台	1981	20戸	34.6万	1,680万
ルピナス西寺尾	1993	26戸	46.8万	2,999万
ヒルズ横浜神之木公園	2003	63戸	65.0万	5,899万
グランドムール横浜西寺尾	1990	80戸	25.4万	1,899万
子安台レジデンス	1978	10戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	33.7万	30.6万	26.4万	-	31.3万	30.6万	44.1万	32.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.88万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.15万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.62万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.4万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.16万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.4万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,498万	34.7万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,398万	33.31万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	70㎡〜	2,498万	34.7万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.37万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.12万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.19万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額103,821円。3LDKなら月額103,821円が相場です。

2LDK

102,250円

90,000〜110,000円

3DK

99,400円

90,000〜111,000円

3LDK

103,821円

94,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

24件

10〜15万

26件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,479円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,512円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,479円/㎡
2022年3月	低層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,403円/㎡
2021年4月	低層	3DK	60㎡〜	99,000円	1,596円/㎡
2020年7月	低層	3DK	60㎡〜	99,000円	1,594円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,512円/㎡
2020年1月	低層	3DK	60㎡〜	99,000円	1,594円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,550円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,602円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,512円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,706円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,528円/㎡
2017年6月	低層	3DK	60㎡〜	93,000円	1,450円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,637円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,448円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,593円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,542円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,713円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,689円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,706円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,796円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,713円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,796円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,537円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,479円/㎡
2015年8月	低層	3DK	60㎡〜	93,000円	1,496円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,796円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,618円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。