ハイホーム鶴見
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3 | 築45年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、10年間で69.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,578万円です。3LDKが最も高く平均2,578万円、2LDKは平均2,418万円です。
2LDK
2,418万
3件
3LDK
2,578万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,418万 | 2,242万 | 2,629万 |
| 3LDK | 6件 | 2,578万 | 2,125万 | 3,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（39.4万円）と比べて11.9万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
39.4万/㎡
4-7階
3件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.25m² ～ 60.79m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立岸谷小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム鶴見 | 1981 | 43戸 | 53.9万 | 3,090万 |
| 岸谷クリークコーポ | 1980 | 12戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ナイスアーバン鶴見岸谷フラットサイト | 2002 | 25戸 | 63.9万 | 4,680万 |
| 藤和ライブタウン鶴見 | 2006 | 125戸 | 59.8万 | 3,580万 |
| クレッセント横浜岸谷台 | 2006 | 49戸 | 64.4万 | 4,190万 |
| ラヴェニールステーションタワー | 2015 | 43戸 | 91.0万 | 1,880万 |
| イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ | 2005 | 68戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン鶴見 | 1990 | 24戸 | 63.2万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス横浜岸谷 | 2012 | 71戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| 杉浦ビル | 1973 | 18戸 | 31.9万 | 930万 |
| 鶴見光風台マンション１号館 | 1964 | 21戸 | 20.6万 | 690万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.0万 | 36.2万 | - | 50.5万 | 49.2万 | 53.9万 |
| 2LDK | 31.8万 | 39.6万 | - | - | - | 45.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
2LDK
77,000〜115,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。