岸谷スカイマンション
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目18-17 | 築49年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・11件）で、平均1,131万円です。1SLDKが最も高く平均2,098万円、1DKは平均724万円です。
1SDK
1,818万
2件
1DK
724万
4件
1LDK
1,131万
11件
1SLDK
2,098万
6件
2LDK
1,766万
9件
3DK
1,285万
4件
3LDK
1,614万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,818万 | 1,818万 | 1,818万 |
| 1DK | 4件 | 724万 | 555万 | 1,057万 |
| 1LDK | 11件 | 1,131万 | 671万 | 1,544万 |
| 1SLDK | 6件 | 2,098万 | 1,423万 | 2,733万 |
| 2LDK | 9件 | 1,766万 | 1,134万 | 2,383万 |
| 3DK | 4件 | 1,285万 | 1,157万 | 1,544万 |
| 3LDK | 7件 | 1,614万 | 1,366万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-2階（21.7万円）と比べて9.2万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
28件
21.7万/㎡
3階以上
16件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 39.35m² ～ 65.50m² |
| 分譲会社 | スカイハウジング 日興不動産 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | スカイファミリー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東台小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岸谷スカイマンション | 1977 | 39戸 | 37.6万 | 1,480万 |
| シティコープ岸谷 | 1981 | 12戸 | 17.1万 | 1,090万 |
| ウィルヒル岸谷公園 | 1999 | 27戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| ランドシティ鶴見岸谷 | 2003 | 22戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| アルカサル岸谷 | 1995 | 30戸 | 56.6万 | 3,680万 |
| テラス岸谷公園 | 1981 | 13戸 | - | - |
| 鶴見岸谷ニューハイツ | 1980 | 12戸 | 28.6万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション岸谷公園 | 1985 | 72戸 | 51.3万 | 2,599万 |
| エステート岸谷公園 | 1993 | 68戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| サンヴェール鶴見岸谷公園 | 1995 | 46戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| 杉浦ビル | 1973 | 18戸 | 31.9万 | 930万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.7万 | - | 29.2万 | - | - | - | 40.2万 | 31.9万 |
| 1LDK | 14.8万 | 19.1万 | - | - | 30.3万 | 31.9万 | - | 31.3万 |
| 3LDK | 18.4万 | - | - | - | - | - | - | 26.0万 |
| 3DK | 17.9万 | - | 21.5万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,677万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,677万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 990万 | 25.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 14.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。