東寺尾マンション
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目20-19 | 築55年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で5.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20152018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 57.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・9件）で、平均1,699万円です。2LDKが最も高く平均2,082万円、1LDKは平均1,652万円です。
1LDK
1,652万
6件
2DK
1,741万
7件
2LDK
2,082万
5件
3DK
1,699万
9件
3LDK
2,021万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,652万 | 1,440万 | 1,807万 |
| 2DK | 7件 | 1,741万 | 1,300万 | 2,186万 |
| 2LDK | 5件 | 2,082万 | 1,710万 | 2,363万 |
| 3DK | 9件 | 1,699万 | 1,477万 | 2,020万 |
| 3LDK | 8件 | 2,021万 | 1,614万 | 2,383万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
31.3万/㎡
4-7階
25件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-06（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 25.93m² ～ 65.69m² |
| 分譲会社 | 日建不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東寺尾マンション | 1971 | 74戸 | 22.7万 | 1,300万 |
| 諏訪坂ハイツ | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 940万 |
| 鶴見マンション | 1968 | 12戸 | 29.8万 | 910万 |
| アリュール鶴見寺谷 | 2003 | 69戸 | 62.6万 | 5,280万 |
| ヴォアール鶴見寺谷 | 2008 | 31戸 | 76.3万 | 3,120万 |
| 鶴見寺谷マンション | 1970 | 15戸 | 26.1万 | 1,050万 |
| レジェイド横濱鶴見 | 2016 | 46戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| クリオ鶴見東寺尾壱番館 | 1998 | 22戸 | 57.0万 | 4,299万 |
| ナイスアーバン鶴見佃野町 | 1996 | 14戸 | 63.9万 | 3,590万 |
| リブゼ鶴見 | 1994 | 18戸 | 67.3万 | 3,390万 |
| ヒカリコーポ | 1981 | 7戸 | 30.5万 | 1,380万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24.2万 | 30.9万 | - | - | - | - | - | 22.7万 |
| 2LDK | - | - | 35.4万 | 37.9万 | - | - | 36.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 27.1万 | - | - | 34.7万 | 27.9万 | - |
| 1LDK | - | 33.4万 | - | - | - | 33.7万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 31.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額81,500円。2LDKなら月額81,500円が相場です。
2DK
70,000〜84,000円
79,000円
2LDK
66,000〜99,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 94,500円 | 1,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。