荏田北の一戸建て相場

Name: 荏田北の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区荏田北 | 131件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市青葉区荏田北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約131件、前年比+7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荏田北の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,168万円

うち土地分

9,662万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,005万円。木造（7,480万円）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,005万

4件

軽量鉄骨造

8,235万

3件

木造

7,480万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,626万

3件

80〜100㎡

6,330万

18件

100〜120㎡

7,444万

63件

120〜150㎡

7,303万

29件

150㎡以上

18,335万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,361万

32件

6〜8m

7,597万

73件

8m以上

14,056万

23件

荏田北 43.5万/㎡横浜市青葉区内 7位/40地区

平均㎡単価

43.5万/㎡

前年比 ▲7.3%

平均価格

7,730万円

取引実績

131件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

46万

72万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,880万円

10件

３ＬＤＫ

7,200万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

2件

６ＬＤＫ

6,800万円

1件

２ＬＤＫ

6,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,000万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 70.9万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 39.4万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 54.7万/㎡

2025年第1四半期 8,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 63.8万/㎡

2025年第1四半期 9,900万円 320㎡〜 30.9万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 145㎡〜 75.9万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 125㎡〜 88.0万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 130㎡〜 84.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

荏田北は横浜市青葉区内40地区中7位（上位83%）。単価43.5万/㎡。 1つ上の荏田西とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+23%

2 新石川

52.5万

+21%

3 青葉台

51.1万

+18%

4 あざみ野

49.0万

+13%

5 美しが丘

45.3万

+4%

6 荏田西

44.0万

+1%

7 荏田北 ◀

43.5万

―

8 藤が丘

42.7万

-2%

9 しらとり台

42.5万

-2%

10 荏田町

42.4万

-3%

11 元石川町

42.1万

-3%

12 もえぎ野

40.9万

-6%

13 すすき野

40.6万

-7%

14 みすずが丘

40.6万

-7%

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

-7%

28 たちばな台

34.7万

-20%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

-22%

40 鉄町

25.7万

-41%

他 10 地区

最寄り駅の相場

荏田北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２	32.8万/㎡	+1.2%	住宅	江田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荏田北の他の不動産相場