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グランノエル青葉台

神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目5-5 | 築21年 | 45戸

推定相場
グランノエル青葉台
最新データ
2024年5月
売買26件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（61.5万円）を26.4%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201020122016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.5万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、14年間で37.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,667円から2016年には105,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・15件）で、平均2,890万円です。2LDKが最も高く平均4,303万円、1LDKは平均2,890万円です。
1LDK
15件
2,890万
2LDK
9件
4,303万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 2,890万 2,515万 3,312万
2LDK 9件 4,303万 4,027万 4,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（60.0万円）と比べて7.7万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
60万/㎡
5件
4-7階
66.6万/㎡
7件
8階以上
67.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目5-5
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積29.71m² ～ 60.92m²
分譲会社ノエル
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青葉台駅
東急田園都市線
徒歩2分

学区情報

小学校
青葉台小学校
中学校
青葉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランノエル青葉台 2005 45戸 77.7万 2,880万
ライオンズマンション青葉台第５ 1984 68戸 46.3万 980万
ヒカリメゾン青葉台 1978 31戸 36.3万 2,580万
サンモール青葉台 1973 30戸 56.7万 1,950万
東急ドエルアルス青葉台 1985 14戸 63.2万 3,599万
アスティオス青葉台 1999 39戸 68.9万 4,780万
サンモール第２青葉台 1980 39戸 29.8万 780万
青葉台コーポ 1978 16戸 47.5万 2,999万
エンゼルハイム青葉台 1984 39戸 57.4万 3,280万
ライオンズマンション青葉台第２ 1984 19戸 43.2万 2,580万
田園青葉台住宅２号棟 1967 436戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182019202120222024
1LDK 60.3万 60.7万 68.5万 64.2万 69.5万 77.7万 80.4万 77.7万
2LDK 59.7万 65.7万 - - 67.5万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.74万/㎡
2024年2月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 99.46万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.44万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.74万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.45万/㎡
2019年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,580万 53.18万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.45万/㎡
2019年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.53万/㎡
2018年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,380万 64.24万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.53万/㎡
2016年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,550万 60.68万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.71万/㎡
2013年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,399万 61.69万/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.84万/㎡
2013年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.72万/㎡
2013年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,300万 62.08万/㎡
2013年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,280万 61.54万/㎡
2013年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.84万/㎡
2012年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.25万/㎡
2011年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,530万 60.2万/㎡
2011年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,380万 64.24万/㎡
2010年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.19万/㎡
2010年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.33万/㎡
2010年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.19万/㎡
2010年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.97万/㎡
2010年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,790万 65.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額109,429円。1SLDKなら月額149,000円が相場です。
1LDK
109,429円
100,000〜120,000円
1SLDK
149,000円
148,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,699円/㎡
2016年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,741円/㎡
2015年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,816円/㎡
2015年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,969円/㎡
2015年4月 1〜2階 1R 25㎡〜 80,000円 2,693円/㎡
2015年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,990円/㎡
2015年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,741円/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,780円/㎡
2013年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 148,000円 2,686円/㎡
2013年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。