釜利谷西のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約39件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.7万円に対し、築35年は29.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
34.7万/㎡
築10年
4件
29.5万/㎡
築15年
4件
33.4万/㎡
築20年
11件
29.3万/㎡
築25年
6件
36.0万/㎡
築30年
6件
31.5万/㎡
築35年
4件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,628万円。
３ＬＤＫ
34件
2,224万円
４ＬＤＫ
3件
2,912万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,628万円
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
2,159万円
取引実績
39件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2025年は㎡38.7万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,138万円
34件
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
釜利谷西のマンション一覧（3棟）
ファミール金沢文庫
築32年
| 4階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ラディエンス金沢文庫壱番館
築24年
| 地下2階付3階建
| 33戸
2,590万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買11件
東建ニューハイツ金沢文庫
築37年
| 9階建
| 81戸
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷西は横浜市金沢区内22地区中16位（上位27%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の平潟町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
釜利谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４ | 13.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 金沢文庫 2200m |
| 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢文庫 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）