金沢文庫パークハウス３番館
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目11 | 築39年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、10年間で34.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 78.25㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,470万円です。4LDKが最も高く平均2,787万円、3LDKは平均2,470万円です。
3LDK
2,470万
9件
4LDK
2,787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,470万 | 2,254万 | 2,883万 |
| 4LDK | 2件 | 2,787万 | 2,787万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（28.7万円）と比べて3.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
9件
28.7万/㎡
3階以上
2件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 75.35m² ～ 97.51m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
金沢文庫駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立釜利谷南小学校
中学校
横浜市立釜利谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢文庫パークハウス３番館 | 1987 | 47戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| エステハイツ金沢文庫２ | 1987 | 46戸 | - | - |
| 金沢文庫パークハウス２番館 | 1986 | 15戸 | 37.5万 | 3,280万 |
| 金沢文庫パークハウス | 1985 | 48戸 | 29.3万 | 2,240万 |
| グリーンヒルズ金沢文庫 | 1980 | 49戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ディアハイム金沢文庫 | 1997 | 67戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| サンパレス金沢文庫 | 1984 | 45戸 | 15.1万 | 850万 |
| ジェイシティ金沢文庫 | 2002 | 61戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ニューライフ金沢文庫Ｅ棟 | 1984 | 80戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| ニューライフ金沢文庫Ｆ棟 | 1984 | 45戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| ニューライフ金沢文庫Ｂ棟 | 1984 | 39戸 | 30.7万 | 2,990万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.6万 | 30.9万 | 32.2万 | 29.1万 | 27.4万 | 36.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.49万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.95万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。