池辺町の一戸建て相場

Name: 池辺町の一戸建て相場データ（横浜市都筑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市都筑区池辺町 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市都筑区池辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約188件、前年比+16.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池辺町の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,620万円

うち土地分

4,784万円

うち建物分

836万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,769万円。木造（3,586万円）との差は786%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,769万

7件

鉄骨造

17,369万

20件

軽量鉄骨造

9,320万

5件

木造

3,586万

152件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,164万

39件

80〜100㎡

3,587万

63件

100〜120㎡

4,211万

40件

120〜150㎡

3,595万

12件

150㎡以上

17,277万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,708万

29件

4〜6m

3,469万

76件

6〜8m

10,967万

41件

8m以上

9,669万

30件

池辺町 38.6万/㎡横浜市都筑区内 14位/28地区

平均㎡単価

38.6万/㎡

前年比 ▲16.2%

平均価格

6,290万円

取引実績

188件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,167万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

3件

３ＬＤＫ

3,867万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,867万円

3件

２ＬＤＫ

3,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

３ＤＫ

805万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

１ＬＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 620万円 55㎡〜・３ＤＫ 11.3万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 42.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.9万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 130㎡〜 30.8万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 310㎡〜 48.4万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 165㎡〜 23.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 335㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市都筑区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,182	-
2017	211,355	-
2019	212,720	+719
2021	214,916	+1,376
2023	215,338	+369
2024	214,756	-325

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%

横浜市都筑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市都筑区の一戸建てマップ

横浜市都筑区内のエリアランキング

池辺町は横浜市都筑区内28地区中14位（上位50%）。単価38.6万/㎡。 1つ上の茅ケ崎東とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 茅ケ崎南

55.5万

+44%

10 中川

40.6万

+5%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 荏田南

39.6万

+3%

12 東山田

39.2万

+2%

13 茅ケ崎東

38.7万

+0%

14 池辺町 ◀

38.6万

―

15 佐江戸町

37.8万

-2%

16 平台

37.4万

-3%

17 富士見が丘

35.9万

-7%

18 大熊町

34.6万

-10%

19 川和町

34.4万

-11%

20 見花山

33.2万

-14%

お手頃帯（21〜28位）

21 南山田町

32.7万

-15%

28 折本町

26.0万

-33%

他 6 地区

最寄り駅の相場

池辺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５	19.5万/㎡	+1.0%	住宅	鴨居 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

池辺町の他の不動産相場