折本町の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区折本町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市都筑区折本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約31件、前年比+60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,830万円。木造（3,682万円）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
16,830万
木造
19件
3,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,153万
100〜120㎡
9件
4,622万
150㎡以上
10件
17,584万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,939万
4〜6m
17件
10,212万
6〜8m
7件
3,146万
8m以上
4件
11,288万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲60.6%
平均価格
7,916万円
取引実績
31件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
26万
'09'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
135㎡〜
49.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
850㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
7,000万円
1100㎡〜
6.4万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2020年第3四半期
20,000万円
860㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
折本町は横浜市都筑区内28地区中28位（上位0%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の東方町とは11%の差。