サングレイスすみれが丘エクシード
神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目1-49 | 築23年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092011201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2023年は56.4万/㎡へ、14年間で19.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
56.4〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 62.9万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,572万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,572万 | 4,368万 | 4,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて9.1万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
2件
45.7万/㎡
4-7階
4件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目1-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.95m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中川駅
山形線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立牛久保小学校
中学校
横浜市立中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイスすみれが丘エクシード | 2003 | 17戸 | 56.4万 | 4,280万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘 | 1994 | 39戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス | 2007 | 29戸 | 59.4万 | 4,850万 |
| グランシティ港北センター北 | 2007 | 40戸 | 61.8万 | 4,500万 |
| 鷺沼すみれが丘パークホームズ | 1995 | 20戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| サングレイスすみれが丘ブリリアント | 2003 | 29戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| リリーベル港北ノースキューブ | 2008 | 8戸 | 52.8万 | 5,980万 |
| ライオンズ港北ニュータウンローレルコート | 2015 | 224戸 | 86.8万 | 6,080万 |
| 藤和シティコープ港北中川 | 1995 | 50戸 | 61.0万 | 4,290万 |
| ネオハイツ中川 | 1996 | 34戸 | 40.9万 | 4,480万 |
| 鷺沼南パークホームズ並木通り | 2000 | 29戸 | 55.9万 | 4,080万 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 46.6万 | 56.5万 | - | 56.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.1万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.17万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。