みなとみらいのマンション相場
神奈川県横浜市西区みなとみらい | 458件の成約データ
神奈川県横浜市西区みなとみらいのマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.5万円（成約458件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.2万円に対し、築20年は125.6万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
100件
152.2万/㎡
築5年
136件
156.8万/㎡
築10年
138件
139.9万/㎡
築15年
75件
137.9万/㎡
築20年
6件
125.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（218件）。４ＬＤＫの平均価格は15,224万円。
２ＬＤＫ
218件
11,025万円
１ＬＤＫ
87件
8,264万円
３ＬＤＫ
109件
12,137万円
１ＤＫ
5件
7,306万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
11,344万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
11,189万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
13,050万円
４ＬＤＫ
8件
15,224万円
平均㎡単価
97.5万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
7,136万円
取引実績
458件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.6万円から2025年は㎡123.0万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
93
築11-15年
106
築16-20年
109
築21-25年
119
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,226万円
218件
３ＬＤＫ
8,092万円
109件
１ＬＤＫ
5,579万円
87件
４ＬＤＫ
9,388万円
8件
２ＤＫ
6,871万円
7件
１ＤＫ
5,160万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,325万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,275万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,233万円
3件
１Ｒ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
121.3万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第2四半期
9,200万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
122.7万/㎡
2024年第4四半期
9,200万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
122.7万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2万/㎡
2024年第3四半期
7,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
105.0万/㎡
2024年第1四半期
6,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
121.8万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
123.6万/㎡
2023年第3四半期
9,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
みなとみらいのマンション一覧（15棟）
ブリリアグランデみなとみらいオーシャンフロントタワー
築19年
| 地下1階付30階建
| 280戸
14,990万円
直近売出価格
204.4万/㎡
㎡単価
売買107件
M.M.TOWERS the South
築23年
| 30階建
| 287戸
売買0件
M．M．TOWERS the East
築23年
| 30階建
| 287戸
売買0件
M.M.TOWERS the West
築23年
| 30階建
| 288戸
売買0件
M．M．タワーズ the South棟
売買0件
M.M.TOWERS WEST
売買0件
ブリリアグランデみなとみらい パークフロントタワー
築19年
| 30階建
| 505戸
売買0件
M．M．TOWERS FORESIS－L棟
築19年
| 30階建
売買0件
M.M.タワーズフォレシスL棟
築19年
| 30階建
| 605戸
売買0件
MMタワーズザイースト
築23年
| 30階建
| 287戸
売買0件
MMタワーズザサウス
築23年
| 30階建
| 287戸
売買0件
みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス
築19年
| 31階建
| 650戸
売買0件
MMタワーズザウエスト
築23年
| 30階建
| 287戸
売買0件
ブランズタワーみなとみらい
築9年
| 29階建
| 228戸
売買0件
ブルーハーバータワーみなとみらい
築9年
| 27階建
| 354戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
みなとみらいには次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Brillia Grandeみなとみらい OCEAN＆PARK
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区のマンションマップ
横浜市西区内のエリアランキング
みなとみらいは横浜市西区内27地区中2位（上位93%）。
単価97.5万/㎡。
1つ上の紅葉ケ丘とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
みなとみらい周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外 | 260.0万/㎡ | +13.5% | 店舗,事務所 | 桜木町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）