霞ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市西区霞ケ丘 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,547円高くなります。
4m未満
16件
58万/坪
4〜6m
8件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
3件
91万/坪
台形
3件
81万/坪
不整形
6件
49万/坪
ほぼ長方形
13件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
4件
74万/坪
東
5件
67万/坪
南
4件
59万/坪
北
3件
50万/坪
西
6件
47万/坪
平均坪単価
67.5/坪
20.4/㎡
平均価格
3,073
取引実績
26件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪11万円へ、16年間で86.6%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2020年第4四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2020年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2018年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2017年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2017年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2016年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
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霞ケ丘は横浜市西区内17地区中14位（上位18%）。
坪単価67.5/坪。
1つ上の浅間台とは1%の差。