コスモ横浜ルオーレ
神奈川県横浜市西区戸部町5丁目198 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420152017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、10年間で64.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜133,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,399万円です。3LDKが最も高く平均5,399万円、2LDKは平均4,537万円です。
2LDK
4,537万
3件
3LDK
5,399万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,537万 | 3,394万 | 5,109万 |
| 3LDK | 9件 | 5,399万 | 4,161万 | 6,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-2階（42.9万円）と比べて18.5万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
42.9万/㎡
3階以上
7件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部町5丁目198 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 37.44m² ～ 74.66m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
横浜市立戸部小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ横浜ルオーレ | 1990 | 25戸 | 70.7万 | 5,280万 |
| リブゼ横浜ベイウエスト | 1998 | 17戸 | 67.7万 | 4,390万 |
| クリオ横浜高島町壱番館 | 1997 | 78戸 | 109.0万 | 7,680万 |
| プラウド横浜桜木町 | 2019 | 72戸 | 150.8万 | 11,480万 |
| グリフィン横浜桜木町参番館 | 2003 | 60戸 | 85.0万 | 1,930万 |
| グリアス横浜プルミエール | 2007 | 51戸 | 82.0万 | 2,400万 |
| ポートハイム桜木町 | 1987 | 16戸 | 43.8万 | 620万 |
| ハーモニーレジデンス横浜みなとみらい001 | 2019 | 40戸 | 116.1万 | 2,490万 |
| ザ・プレミアムスイートヨコハマ | 2008 | 41戸 | 104.2万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ横浜桜木町クレーデルコート | 2004 | 61戸 | 79.3万 | 4,350万 |
| セルアージュ横濱桜木町ラフィネ | 2014 | 35戸 | 105.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.7万 | 49.3万 | 57.8万 | 68.0万 | 70.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額129,250円。2LDKなら月額129,250円が相場です。
1DK
79,000〜88,000円
83,500円
2LDK
125,000〜132,000円
129,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。