久保町の土地相場
神奈川県横浜市西区久保町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,899円高くなります。
4m未満
19件
64万/坪
4〜6m
15件
72万/坪
6〜8m
10件
66万/坪
8m以上
7件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
3件
111万/坪
ほぼ台形
8件
74万/坪
長方形
6件
69万/坪
ほぼ長方形
19件
66万/坪
ほぼ整形
3件
64万/坪
不整形
10件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
4件
93万/坪
南
12件
76万/坪
北西
4件
70万/坪
北
17件
67万/坪
西
6件
60万/坪
東
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
79.5/坪
24.0/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
4,430
取引実績
51件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪70万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
8,100円
64坪〜（210㎡〜）
127.5/坪
2024年第4四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2022年第2四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2021年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第1四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2021年第1四半期
8,400円
70坪〜（230㎡〜）
120.7/坪
2020年第3四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2020年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の土地マップ
横浜市西区内のエリアランキング
久保町は横浜市西区内17地区中8位（上位53%）。
坪単価79.5/坪。
1つ上の宮ケ谷とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区東久保町１７４番１６ | 23.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西横浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）