日神パレステージ戸部
神奈川県横浜市西区中央1丁目43-17 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.5万/㎡から2025年は89万/㎡へ、14年間で37.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は186,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均5,401万円です。3LDKが最も高く平均5,736万円、1SLDKは平均4,578万円です。
1SLDK
4,578万
4件
2LDK
5,401万
8件
3LDK
5,736万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,578万 | 4,350万 | 4,888万 |
| 2LDK | 8件 | 5,401万 | 4,824万 | 6,649万 |
| 3LDK | 3件 | 5,736万 | 5,336万 | 6,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（69.9万円）と比べて3.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
5件
69.9万/㎡
4-7階
7件
80.5万/㎡
8階以上
3件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央1丁目43-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ戸部 | 2011 | 36戸 | 89.7万 | 4,880万 |
| グランシティ横濱中央 | 2003 | 32戸 | 79.8万 | 4,790万 |
| ベリスタ横浜四番館 | 2012 | 44戸 | 93.3万 | 5,980万 |
| ベリスタ横浜参番館 | 2012 | 31戸 | 81.8万 | 3,580万 |
| アーリアシティ横浜 | 2012 | 28戸 | 106.9万 | 5,880万 |
| ルシオン横濱中央 | 2004 | 28戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| グランシティ横浜ベイマークス | 2006 | 98戸 | - | - |
| パークテラス横浜ベイ | 2006 | 98戸 | 110.2万 | 6,480万 |
| グリフィン横浜 | 1993 | 84戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| グランパーク横浜戸部公園 | 1995 | 34戸 | 79.0万 | 5,200万 |
| クラリッサ横浜フロード | 2021 | 42戸 | 140.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.5万 | 68.8万 | - | - | 77.7万 | 91.5万 | 89.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 83.5万 | 88.2万 |
| 1SLDK | - | - | 64.5万 | 68.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,630万 | 77.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額165,800円。
2LDK
151,000〜186,000円
165,800円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 166,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 166,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 186,000円 | 3,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。