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ライオンズマンション横浜三ッ沢第２

神奈川県横浜市神奈川区栗田谷38-1 | 築37年 | 22戸

推定相場
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（57.0万円）より38.8%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）より42.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,600円から2025年には49,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,952万円です。3LDKが最も高く平均2,952万円、1Rは平均806万円です。
1R
4件
806万
1K
2件
900万
3LDK
4件
2,952万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 806万 536万 938万
1K 2件 900万 900万 900万
3LDK 4件 2,952万 2,351万 3,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-2階（25.7万円）と比べて17.6万円（+68.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
25.7万/㎡
7件
3階以上
43.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区栗田谷38-1
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数22戸
専有面積25.00m² ～ 71.06m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ツ沢下町駅
ブルーライン
徒歩9分
🚉
反町駅
東急東横線
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２ 1989 22戸 34.9万 2,480万
三ツ沢テレス 1992 8戸 41.3万 2,680万
反町スカイビレッジ 1974 16戸 - -
コスモ横濱ガーデン山 2000 32戸 63.7万 4,280万
アクトピアガーデン山 1990 9戸 45.5万 3,800万
三ツ沢ガーデン山ヒルズ 1993 145戸 67.5万 5,880万
エクセル三ツ沢 1981 11戸 31.1万 1,750万
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス 2006 68戸 79.2万 5,980万
テラスハウス横浜２ 1994 20戸 - -
日神デュオステージ三ツ沢 2006 49戸 72.9万 2,250万
ホーユウパレス反町 1987 25戸 47.5万 1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152017202220242025
3LDK - - - - 46.2万 34.9万
1R 21.8万 - - 27.9万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.9万/㎡
2024年9月 - 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.39万/㎡
2024年9月 - 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.2万/㎡
2024年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.9万/㎡
2022年7月 - 1R 25㎡〜 790万 31.3万/㎡
2022年6月 - 1R 25㎡〜 840万 33.29万/㎡
2022年5月 - 1R 25㎡〜 480万 19.02万/㎡
2017年6月 - 1DK 30㎡〜 850万 26.74万/㎡
2015年9月 - 1K 25㎡〜 600万 23.78万/㎡
2015年3月 - 1K 25㎡〜 600万 23.78万/㎡
2014年7月 - 1R 25㎡〜 550万 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額53,194円。2DKなら月額82,250円が相場です。
ワンルーム
53,194円
39,000〜64,000円
1R
54,182円
46,000〜63,000円
1K
47,667円
46,000〜49,000円
1DK
61,143円
57,000〜64,000円
2DK
82,250円
75,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
38件
8〜10万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 - ワンルーム 25㎡〜 49,500円 1,961円/㎡
2024年8月 - ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,377円/㎡
2024年2月 - ワンルーム 25㎡〜 50,500円 2,001円/㎡
2024年1月 - ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,060円/㎡
2024年12月 - ワンルーム 25㎡〜 51,500円 2,040円/㎡
2024年11月 - ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,140円/㎡
2023年8月 - 1DK 30㎡〜 64,000円 2,013円/㎡
2023年7月 - ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,377円/㎡
2023年6月 - 2DK 45㎡〜 84,000円 1,852円/㎡
2023年5月 - 2DK 45㎡〜 92,000円 2,028円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,337円/㎡
2023年12月 - ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,140円/㎡
2023年10月 - ワンルーム 25㎡〜 55,500円 2,199円/㎡
2022年8月 - ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,783円/㎡
2022年6月 - ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,140円/㎡
2022年1月 - 1DK 30㎡〜 64,000円 2,013円/㎡
2022年12月 - ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,743円/㎡
2022年11月 - ワンルーム 25㎡〜 46,500円 1,842円/㎡
2022年10月 - ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,536円/㎡
2022年10月 - ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,941円/㎡
2021年9月 - ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,941円/㎡
2021年9月 - ワンルーム 25㎡〜 51,500円 2,040円/㎡
2021年7月 - ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,140円/㎡
2021年7月 - 1DK 30㎡〜 64,000円 2,013円/㎡
2021年6月 - ワンルーム 25㎡〜 57,500円 2,278円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,377円/㎡
2021年11月 - ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,060円/㎡
2021年10月 - ワンルーム 25㎡〜 47,500円 1,882円/㎡
2020年7月 - 2DK 45㎡〜 75,000円 1,653円/㎡
2020年5月 - 2DK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。