エクレール第２妙蓮寺
神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目492-1 | 築36年 | 88戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、13年間で84.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2021年には129,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均6,680万円、2LDKは平均4,053万円です。
2LDK
4,053万
4件
3LDK
4,228万
34件
4LDK
6,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,053万 | 3,374万 | 4,422万 |
| 3LDK | 34件 | 4,228万 | 3,014万 | 5,980万 |
| 4LDK | 2件 | 6,680万 | 6,680万 | 6,680万 |
階数別の㎡単価
4-7階
29件
51.2万/㎡
8階以上
12件
51.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目492-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 117.23m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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東急東横線
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徒歩16分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
港北小学校
中学校
神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール第２妙蓮寺 | 1990 | 88戸 | 61.5万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン妙蓮寺ヒルズ | 2003 | 53戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| スパシエヒルズ横浜妙蓮寺 | 2016 | 38戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| リヴシティ妙蓮寺 | 2019 | 36戸 | 98.0万 | 2,200万 |
| ナイスアーバン妙蓮寺 | 1995 | 23戸 | 67.9万 | 3,780万 |
| 妙蓮寺ガーデニア | 1985 | 22戸 | 36.1万 | 3,490万 |
| 妙蓮寺第二キャッスル美研 | 1979 | 15戸 | 33.3万 | 1,390万 |
| ダイアパレス妙蓮寺 | 1978 | 19戸 | 24.0万 | 990万 |
| グローリア初穂菊名 | 1986 | 31戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| グラシアス横濱妙蓮寺 | 2007 | 46戸 | 80.9万 | 5,680万 |
| 妙蓮寺レジデンス蒼ノ邸 | 2009 | 45戸 | 84.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 50.2万 | 48.2万 | 55.8万 | 57.6万 | 52.1万 | 57.1万 | 61.5万 |
| 2LDK | 40.5万 | 54.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 52.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 34.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,111円。3LDKなら月額137,111円が相場です。
2LDK
119,000〜119,000円
119,000円
3LDK
128,000〜148,000円
137,111円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。