エスポワール岸根公園（築35年・㎡単価50万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2022年は41.1万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均821万円です。1Kが最も高く平均829万円、1Rは平均821万円です。

1R

7件

821万

1K

6件

829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	821万	731万	944万
1K	6件	829万	716万	955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（37.1万円）と比べて5.1万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

37.1万/㎡

6件

3階以上

42.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-3
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	16.05m² ～ 19.62m²
施工会社	勝村建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岸根公園駅

ブルーライン

徒歩3分

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白楽駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立神橋小学校

中学校

横浜市立六角橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール岸根公園	1991	45戸	41.1万	690万
コスモ岸根公園	1985	33戸	62.1万	3,598万
エミネンス白楽	1978	52戸	38.8万	1,999万
エミネンス岸根公園	1981	36戸	37.6万	2,298万
藤和シティホームズ横浜白楽	1996	41戸	65.9万	5,380万
日神パレステージ白楽第2	1993	16戸	32.4万	550万
コトーしのはら	1984	7戸	31.3万	2,090万
プラウド横濱岸根公園	2007	99戸	72.1万	5,480万
ベルシード横濱白楽	2020	38戸	127.5万	2,550万
パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア	2012	60戸	71.0万	4,780万
ロワール岸根公園	2004	52戸	53.7万	3,490万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022
1R	30.8万	-	33.9万	45.5万	42.0万	41.1万
1K	27.8万	42.4万	-	-	41.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.08万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	720万	42.86万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	600万	35.72万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	680万	40.48万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	700万	41.67万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	800万	49.33万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.08万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.33万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	700万	41.67万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.92万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	680万	42.37万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.83万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額46,487円。1Kなら月額46,487円が相場です。

ワンルーム

49,267円

39,000〜73,000円

1R

43,333円

42,000〜45,000円

1K

46,487円

39,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

140件

5〜8万

36件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,500円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,836円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,405円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,959円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,405円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,501円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,836円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,738円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,501円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	43,000円	2,559円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	43,000円	2,651円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,742円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,619円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,713円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,738円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,774円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,857円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,381円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,836円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,405円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。