エミネンス白楽

神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-16 | 築48年 | 52戸

推定相場

エミネンス白楽

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で60.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には130,000円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,358万円です。3LDKが最も高く平均2,480万円、2DKは平均1,626万円です。

2DK

7件

1,626万

2LDK

14件

2,358万

3DK

4件

1,880万

3LDK

2件

2,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,626万	1,080万	1,999万
2LDK	14件	2,358万	1,680万	2,699万
3DK	4件	1,880万	1,180万	2,180万
3LDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（36.4万円）と比べて3.3万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

36.4万/㎡

15件

6-10階

39.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-16
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	52戸
専有面積	42.00m² ～ 65.55m²
分譲会社	日建不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岸根公園駅

ブルーライン

徒歩3分

🚉

白楽駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

神橋小学校

中学校

六角橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンス白楽	1978	52戸	38.8万	1,999万
エミネンス岸根公園	1981	36戸	37.6万	2,298万
コスモ岸根公園	1985	33戸	62.1万	3,598万
エスポワール岸根公園	1991	45戸	41.1万	690万
コトーしのはら	1984	7戸	31.3万	2,090万
日神パレステージ白楽第2	1993	16戸	32.4万	550万
藤和シティホームズ横浜白楽	1996	41戸	65.9万	5,380万
プラウド横濱岸根公園	2007	99戸	72.1万	5,480万
ベルシード横濱白楽	2020	38戸	127.5万	2,550万
テラッサ横濱白楽	2003	8戸	44.4万	3,580万
クリオ妙蓮寺参番館	1991	28戸	36.7万	590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	38.4万	36.4万	25.7万	28.7万	34.5万	-	38.8万
2LDK	42.7万	39.4万	37.1万	-	-	50.4万	44.3万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,999万	38.75万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	47.5万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.12万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,499万	48.44万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.37万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,699万	52.31万/㎡
2023年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,780万	34.5万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.63万/㎡
2022年8月	高層	2DK	50㎡〜	1,480万	28.69万/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.72万/㎡
2019年5月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.44万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.84万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.36万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.67万/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.38万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.67万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.68万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.71万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	41.65万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.68万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.13万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	2,180万	35.4万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.14万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.1万/㎡
2013年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,980万	30.21万/㎡
2013年6月	中層	3DK	65㎡〜	1,180万	18.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額85,600円。2LDKなら月額133,333円が相場です。

2DK

85,600円

70,000〜118,000円

2LDK

133,333円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,468円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,658円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,287円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	40㎡〜	93,000円	2,084円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,468円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。