磯子コ

神奈川県横浜市磯子区磯子4丁目13-11 | 築57年 | 39戸

推定相場

磯子コ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、10年間で46.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には85,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均1,362万円です。1LDKが最も高く平均1,537万円、2Kは平均724万円です。

1LDK

4件

1,537万

3件

724万

2DK

4件

1,060万

2LDK

15件

1,362万

3DK

3件

820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,537万	1,388万	1,879万
2K	3件	724万	672万	771万
2DK	4件	1,060万	733万	1,357万
2LDK	15件	1,362万	831万	1,585万
3DK	3件	820万	775万	892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

25.5万/㎡

17件

4-7階

27.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子4丁目13-11
築年月	1969年9月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	39.16m² ～ 45.36m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩9分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立浜小学校

中学校

横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
磯子コ	1969	39戸	34.3万	1,388万
アークエルム磯子台	1996	20戸	53.0万	3,199万
ラディエンス横濱磯子	2006	35戸	48.8万	4,580万
ニュー磯子	1980	14戸	20.4万	550万
ウィスタリア磯子	1986	19戸	-	-
クリオ磯子壱番館	1990	26戸	44.0万	1,880万
磯子サンハイツ	1982	30戸	34.6万	1,980万
ライオンズマンション磯子第２	1989	55戸	29.9万	520万
クレアコート磯子	2000	34戸	43.5万	2,620万
磯子クリスコーポ	1979	16戸	17.5万	849万
横浜磯子住宅	1973	80戸	40.1万	2,290万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	34.3万	-	36.5万	34.3万
2LDK	19.4万	-	30.6万	30.6万	-	30.4万	31.3万	-
3DK	-	-	15.0万	-	16.5万	19.9万	-	-
2K	-	17.0万	-	-	17.8万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,388万	34.28万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,299万	30.28万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	40㎡〜	1,299万	30.28万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	30.65万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	40㎡〜	1,399万	32.61万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	40㎡〜	1,399万	32.61万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,399万	32.61万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	30.43万/㎡
2023年2月	低層	3DK	45㎡〜	900万	19.85万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2022年4月	中層	2K	35㎡〜	730万	18.27万/㎡
2022年4月	中層	2K	35㎡〜	690万	17.27万/㎡
2022年4月	高層	3DK	45㎡〜	750万	16.54万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,330万	29.33万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	30.65万/㎡
2020年5月	低層	3DK	45㎡〜	680万	15万/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,190万	30.39万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	30.65万/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	680万	17.02万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	17.81万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	880万	20.9万/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	880万	19.4万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,290万	28.44万/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	880万	19.4万/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	600万	13.23万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	40㎡〜	1,290万	31.2万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,290万	28.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額65,000円。

2DK

65,000円

63,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,874円/㎡
2019年8月	低層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,657円/㎡
2019年12月	低層	2K	35㎡〜	69,000円	1,727円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,627円/㎡
2015年8月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,492円/㎡
2015年8月	低層	2DK	40㎡〜	66,000円	1,562円/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	66,000円	1,562円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	79,000円	1,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。