コスモヒルズ磯子台
神奈川県横浜市磯子区磯子台26-1 | 築36年 | 82戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、11年間で47.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・38件）で、平均4,271万円です。4SLDKが最も高く平均5,685万円、3SLDKは平均3,986万円です。
3LDK
4,271万
38件
3SLDK
3,986万
6件
4LDK
5,450万
17件
4SLDK
5,685万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 4,271万 | 3,018万 | 5,996万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,986万 | 3,029万 | 5,573万 |
| 4LDK | 17件 | 5,450万 | 3,636万 | 6,978万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,685万 | 5,409万 | 5,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（27.5万円）と比べて5.5万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
24件
27.5万/㎡
4-7階
39件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子台26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 126.21m² ～ 151.50m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
🚉
徒歩14分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ磯子台 | 1990 | 82戸 | 40.3万 | 5,280万 |
| コスモ磯子台 | 1997 | 30戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| マイキャッスル横濱磯子台 | 2001 | 30戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| レーベン横浜汐見台ソラノテ | 2014 | 192戸 | 55.3万 | 6,280万 |
| ブリリアシティ横浜磯子G棟 | 2013 | 139戸 | 78.9万 | 5,990万 |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｆ棟 | 2013 | 47戸 | 76.0万 | 5,780万 |
| ブリリアシティ横浜磯子D棟 | 2013 | 176戸 | 80.9万 | 6,780万 |
| ブリリアシティ横浜磯子H棟 | 2014 | 140戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| コスモ横濱汐見台ハートフォレスト | 2003 | 38戸 | 41.9万 | 4,680万 |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｊ棟 | 2013 | 113戸 | 89.7万 | 7,280万 |
| ブリリアシティ横浜磯子I棟 | 2013 | 114戸 | 98.5万 | 7,350万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.5万 | - | 23.4万 | 29.8万 | 33.2万 | 36.4万 | 41.1万 |
| 3SLDK | 25.1万 | - | - | - | - | 36.9万 | - | - |
| 4LDK | 32.9万 | - | 28.8万 | - | - | - | - | - |
| 4SLDK | - | 33.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,280万 | 40.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,480万 | 41.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,200万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,399万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,290万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,599万 | 35.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,790万 | 36.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,080万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,200万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,680万 | 45.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,490万 | 26.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,780万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,280万 | 41.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 4,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,290万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,780万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,190万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,790万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,780万 | 22.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,780万 | 37.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,780万 | 22.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,890万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 27.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 29.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 4,880万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 32.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,980万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 4,980万 | 32.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,380万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,680万 | 21.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 4,380万 | 28.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 4,880万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,180万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 4,880万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 5,370万 | 35.45万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額174,000円。4LDKなら月額174,000円が相場です。
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
4LDK
165,000〜185,000円
174,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 165,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 165,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 185,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 185,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 170,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。