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クリオ磯子

神奈川県横浜市磯子区森1丁目9-5 | 築13年 | 55戸

推定相場
クリオ磯子
最新データ
2024年9月
売買35件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（47.7万円）を38.4%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を79.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、10年間で19.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均4,062万円です。2SLDKが最も高く平均5,268万円、1SLDKは平均3,907万円です。
1SLDK
7件
3,907万
2LDK
13件
4,062万
2SLDK
2件
5,268万
3LDK
12件
4,764万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 3,907万 3,652万 4,307万
2LDK 13件 4,062万 3,460万 4,868万
2SLDK 2件 5,268万 4,973万 5,563万
3LDK 12件 4,764万 4,300万 5,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（62.5万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.5万/㎡
10件
4-7階
59.9万/㎡
12件
8階以上
63.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区森1丁目9-5
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積55.68m² ～ 70.90m²
分譲会社明和地所
施工会社TSUCHIYA
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩2分

学区情報

小学校
横浜市立森東小学校
中学校
横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ磯子 2013 55戸 66.0万 4,680万
ダイアパレスアピエ磯子 1997 36戸 46.4万 2,480万
ナイスアーバン磯子２ 1994 60戸 73.0万 4,080万
磯子ユーラシアハイム 1978 19戸 39.1万 1,880万
磯子ガーデンハウス 1995 53戸 66.9万 4,199万
トワイシア横濱磯子 2009 54戸 88.7万 5,000万
ルッシュ磯子 1998 80戸 52.6万 3,980万
星和磯子マンション 1976 166戸 36.1万 2,280万
ランカ横浜磯子 2025 56戸 - -
コスモ磯子フォレスト 1995 39戸 59.0万 3,680万
パークホームズ横濱磯子 2011 46戸 75.8万 4,990万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220232024
2LDK 57.1万 59.3万 59.0万 - - 63.5万 64.6万 67.4万
3LDK 53.3万 - 54.7万 61.9万 63.9万 - 68.7万 66.0万
1SLDK 54.6万 - - - - 68.6万 - -
2SLDK - - - 68.8万 64.6万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.01万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.01万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.01万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,880万 68.83万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,870万 68.69万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,880万 68.83万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.52万/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 3,380万 60.55万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.52万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,720万 66.64万/㎡
2022年8月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 71.29万/㎡
2022年8月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,080万 73.08万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,600万 64.66万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.55万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,450万 61.97万/㎡
2022年11月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 65.92万/㎡
2022年11月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,580万 64.13万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.92万/㎡
2021年3月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 64.6万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.6万/㎡
2020年8月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 4,880万 68.83万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.15万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.96万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.73万/㎡
2016年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.27万/㎡
2015年9月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,040万 54.45万/㎡
2015年8月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 3,120万 55.89万/㎡
2015年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2015年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.32万/㎡
2015年10月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,990万 53.56万/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.08万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.32万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,090万 57.88万/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,090万 57.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額134,550円。3LDKなら月額146,000円が相場です。
2LDK
134,550円
129,000〜149,000円
3LDK
146,000円
140,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 139,000円 2,490円/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,669円/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,248円/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,669円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,243円/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,490円/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,425円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,217円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,207円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,217円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,472円/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,108円/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,310円/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,418円/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,371円/㎡
2016年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,371円/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,389円/㎡
2016年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,371円/㎡
2016年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,418円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,171円/㎡
2015年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,382円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,371円/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,310円/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,364円/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,382円/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 131,000円 2,353円/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 131,000円 2,353円/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,329円/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。