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Ｊシティ新杉田

神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目1-8 | 築28年 | 49戸

推定相場
Ｊシティ新杉田
最新データ
2023年9月
売買26件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（35.3万円）を52.3%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,600円から2025年には150,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,482万円です。3DKが最も高く平均4,238万円、3LDKは平均3,482万円です。
3DK
2件
4,238万
3LDK
24件
3,482万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 4,238万 4,214万 4,261万
3LDK 24件 3,482万 2,655万 5,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（48.0万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
48万/㎡
19件
6-10階
50.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目1-8
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数49戸
専有面積46.82m² ～ 91.34m²
分譲会社日本ブレスト
施工会社奈良建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
徒歩3分
🚉
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉田小学校
中学校
浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｊシティ新杉田 1998 49戸 53.7万 3,280万
リーベスト杉田 2001 45戸 58.1万 3,480万
クリオ新杉田駅前 2004 80戸 76.2万 4,680万
日神パレス杉田Ａ棟 1988 60戸 32.5万 520万
グレイス杉田第２ 1987 45戸 34.9万 980万
ステート新杉田 1975 36戸 39.2万 1,998万
クリオ新杉田 2015 31戸 56.6万 3,980万
日神パレスA棟 1988 - 36.9万 590万
マイキャッスル杉田駅前 1992 24戸 59.5万 2,998万
プレシス横浜新杉田 2024 53戸 - -
ラ・パカパカ２ 1996 28戸 51.0万 3,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
3LDK 49.0万 60.4万 46.9万 43.4万 42.9万 52.5万 47.6万 55.9万
3DK 60.4万 60.4万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.73万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,998万 57.98万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.57万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 55㎡〜 3,280万 57.41万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.66万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.47万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.66万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.16万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.32万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.78万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.66万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 90㎡〜 3,550万 38.87万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 90㎡〜 3,750万 41.06万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.66万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.32万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.66万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,890万 50.58万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 90㎡〜 3,950万 43.25万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 3,450万 60.38万/㎡
2015年12月 低層 3DK 55㎡〜 3,450万 60.38万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,150万 37.63万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 3,450万 60.38万/㎡
2014年11月 低層 3DK 55㎡〜 3,450万 60.38万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,150万 37.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額142,800円。3LDKなら月額142,800円が相場です。
1DK
90,000円
85,000〜95,000円
2LDK
119,421円
115,000〜123,000円
3LDK
142,800円
130,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
28件
15〜20万
11件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,530円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,627円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,726円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,627円/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,030円/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,726円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,456円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,030円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,563円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,157円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,877円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,574円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,157円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,371円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,157円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 45㎡〜 119,000円 2,542円/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,574円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,489円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,456円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,621円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。