笹下の土地相場

神奈川県横浜市港南区笹下 | 135件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

笹下の土地

135件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

550,880円/坪

推定総額

2,479万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,194円高くなります。

4m未満

69万/坪

23件

4〜6m

86万/坪

74件

6〜8m

85万/坪

26件

8m以上

90万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価107万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ整形

107万/坪

3件

ほぼ長方形

91万/坪

46件

長方形

91万/坪

17件

ほぼ台形

89万/坪

14件

ほぼ正方形

83万/坪

9件

不整形

68万/坪

34件

台形

67万/坪

6件

袋地等

62万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

南西

98万/坪

18件

北西

97万/坪

17件

北

96万/坪

12件

南東

84万/坪

16件

西

80万/坪

17件

南

75万/坪

20件

北東

72万/坪

15件

東

67万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

54件

その他

1件

店舗

1件

横浜市港南区平均 - → 笹下 52.3/坪(15.8/㎡) 横浜市港南区内 15位/18地区

平均坪単価

52.3/坪

15.8/㎡

前年比 ▼0.8%

平均価格

3,000

取引実績

135件

平均面積

61坪

203㎡

相場の動き

坪単価の推移

180万135万90万45万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,300円 15坪〜（50㎡〜） 152.1/坪

2025年第2四半期 300円 26坪〜（85㎡〜） 11.7/坪

2025年第2四半期 1,600円 45坪〜（150㎡〜） 35.3/坪

2025年第2四半期 4,200円 48坪〜（160㎡〜） 86.8/坪

2025年第2四半期 4,200円 53坪〜（175㎡〜） 79.3/坪

2025年第1四半期 5,000円 112坪〜（370㎡〜） 44.7/坪

2024年第3四半期 3,000円 45坪〜（150㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 3,400円 38坪〜（125㎡〜） 89.9/坪

2024年第2四半期 3,400円 53坪〜（175㎡〜） 64.2/坪

2024年第1四半期 1,500円 27坪〜（90㎡〜） 55.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	217,823	-
2016	215,738	-
2018	215,116	+480
2020	214,841	+553
2022	214,052	+202
2023	213,152	+243

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の土地マップ

横浜市港南区内のエリアランキング

笹下は横浜市港南区内18地区中15位（上位17%）。坪単価52.3/坪。 1つ上の野庭町とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 丸山台

103.5/坪

+98%

6 日限山

66.9/坪

+28%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 日野南

66.7/坪

+28%

12 日野

57.4/坪

+10%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 日野中央

56.0/坪

+7%

14 野庭町

52.9/坪

+1%

15 笹下 ◀

52.3/坪

―

16 下永谷

51.0/坪

-3%

17 東芹が谷

46.9/坪

-10%

18 芹が谷

40.5/坪

-23%

最寄り駅の相場

笹下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外	22.2/㎡	+0.5%	住宅,店舗,その他	屏風浦 1300m
横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外	20.5/㎡	+0.5%	事務所,倉庫	屏風浦 1400m
横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０	16.8/㎡	-	住宅	洋光台 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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